什么叫獨立產權房

獨立產權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國住房所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房;按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

獨立產權和共有產權房有什么區(qū)別?

1、產權共有性不同：共有產權房是政府和個人共同持有產權，而獨立產權就是完全產權房，也就是大產權房。

2、申請要求不同：共有產權房對家庭收入的要求不高就能申請，但獨立產權房需要購買。

3、住房形式不同：共有產權房作為經濟適用房的變異形式，獨立產權就是以商品房的形式出售。

獨立產權房與集體產權房的區(qū)別

1、享受的一系列權力不同。如果購房者在取得住房后不可取得住房所有權證，那么他所購的住房所有權處在一種未經法定形式確定的狀態(tài)，購房者不可買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的住房。無法設定他項權利。住房抵押實行登記制度，而登記的唯1憑證就是住房所有權證。

2、所以購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;住房被撤除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷彌補，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利;無法局部改建所購住房，土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

3、發(fā)生基礎不同。這種住房是不納入城鎮(zhèn)住房交易的范圍，其交易行為和結果不受保護!沒有產權證。這類土地面上建造住房，不必交納土地出讓金等費用。農民的住宅不得向鄉(xiāng)村居民出賣，也不得批準鄉(xiāng)村居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產權，而是居住使用權。

共有產權房的缺點

共有產權房顧名思義產權是共有的，不僅僅是屬于自己，所以在對住房有所決策的時候，自己一個人是無法做主的。不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔心的，而且共有產權房的挑選范圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有產權房的土地只有那么多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。