解除購房合同補償金如何計算

合同有約定賠償計算方式的，按照約定的方法賠償。沒有約定的，一般按照實際造成的損失額來賠償。具體標準是：當事人一方違約，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

解除購房合同的情況有哪些

1、購房合同無效

根據(jù)法律規(guī)定，如果開發(fā)建設單位的銷售行為(沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，沒有完備的法律文件)違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。因此如果是因為開發(fā)商的原因造成的購房合同無效，購房者有權退房。

2、購房合同依法撤銷

開發(fā)建設單位未取得預售證，以欺騙、脅迫、乘人之危的手段使購房者在違背真實意思的情況下簽訂商品房購房合同。購房者有權請求人民法院或仲裁機構予以變更或撤銷。

3、住房存在重大質量問題

如果購房者在驗房時發(fā)現(xiàn)該住房存在重大質量問題，并且嚴重影響居住使用，則可以拒絕收房。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因住房主體結構質量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結構質量經(jīng)有關機構核驗后屬不合格的，購房者有權申請解除住房買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

4、無法辦理產(chǎn)權證書

如果不是因為購房者的原因造成無法辦理產(chǎn)權證書的話，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定，辦理住房所有權登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

5、住房面積偏差過大

對于住房面積，可能很多購房者在驗收住房的時候沒有注意，按照《解釋》中第十四條的內容，在住房買賣過程當中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的住房面積與實際相比縮水高于了3%，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。