住房鑒定內容有哪些

1、墻體裂縫的鑒定是一個重要方面，從表層上來看最直觀的就是要看一下住房的外墻有沒有明顯的裂痕，住房內部有沒有出現(xiàn)很明顯的墻體裂痕，這些用肉眼就能看到的方面肯定是住房安全性鑒定的一個方面。

2、建造住房時所使用的混凝土強度，以及樓板的厚度，甚至是鋼筋的分布情況都是在進行住房鑒定的時候需要著重進行考查的。這樣才能對住房整體結構的可靠性做出一個合理的評估。

3、在進行住房鑒定的時候，是要對住房的安全性方面，適用性方面以及耐久性方面綜合進行考查的，由于我們國家的住房大部分都是使用混凝土結構建造而成的，所以一般都使用混凝土強度檢測方法來進行具體的檢測工作。

住房安全鑒定出現(xiàn)現(xiàn)象有那些

一、住房地面突然下限、出現(xiàn)空鼓或出現(xiàn)裂縫突然加大。

二、承載柱、梁‘板或墻體出現(xiàn)嚴重的裂縫，并有持續(xù)發(fā)展的趨勢。

三、承載柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

四、墻體或天花的批蕩層突然大面積脫落。

五、住房安全檢測需要進行的項目。

六、住房完損等級檢測。

七、住房安全檢測。

八、住房損壞趨勢檢測。

九、住房結構和使用功能改變檢測。

十、住房質量綜合檢測。

十一、住房其他類型檢測。

什么是住房鑒定?

住房鑒定是人們根據(jù)力學和建筑結構的基礎專業(yè)常識，依據(jù)相關的鑒定標準、設計規(guī)范和科學結論，借助檢測工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經(jīng)驗，對住房結構的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。

一般發(fā)生在建設單位或開發(fā)商與施工單位之間的民事糾紛中。發(fā)現(xiàn)或懷疑施工質量存在問題，通常是在以下情況下：在施工過程當中或竣工驗收時由監(jiān)理或建設單位技術負責人發(fā)現(xiàn)，或在是施工單位起訴建設單位拖欠工程款，建設單位反訴施工單位，懷疑施工質量存在問題。