住房產(chǎn)權(quán)證材料都有哪些

在我們國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)之中，對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)最大的法律確保就是產(chǎn)權(quán)證，只有持有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，才可以從根本上說(shuō)房產(chǎn)屬于自己，那么，住房產(chǎn)權(quán)證材料都有哪些?小編來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)吧。

住房產(chǎn)權(quán)證材料都有哪些

許多人買(mǎi)了房產(chǎn)后不知道怎樣著手,究竟房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證處理流程，需求哪些手續(xù)，一種是可以托付相關(guān)處理組織處理,另一種就是親身去處理。當(dāng)然,不管哪一種,了解房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證處理流程是沒(méi)錯(cuò)的。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證處理流程的條件：承認(rèn)開(kāi)發(fā)商的確現(xiàn)已進(jìn)行初始注冊(cè)：一般來(lái)講,在兩個(gè)月以?xún)?nèi),開(kāi)發(fā)商將商品房交給到手運(yùn)用后,就會(huì)把處理房產(chǎn)證所需的的資材送到相關(guān)部分,所以業(yè)主在收房前的一個(gè)月左右就可以向開(kāi)發(fā)商問(wèn)詢(xún)相關(guān)狀況。到處理部分收取并填寫(xiě)《房產(chǎn)(地)權(quán)注冊(cè)請(qǐng)求表》銷(xiāo)售兩邊接到銷(xiāo)售所處理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通告后,應(yīng)帶著身份證、戶(hù)口本、圖書(shū)印章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以直接處理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。銷(xiāo)售所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,原則上房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證需銷(xiāo)售兩邊同樣處理。銷(xiāo)售兩邊或一方因故不可處理銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)注冊(cè)的,可出具托付書(shū)托付代理人代為處理。拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是注冊(cè)部分?jǐn)喽ǚ慨a(chǎn)證上標(biāo)示面積的重要依據(jù),因而是必需的資材之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房產(chǎn)面積計(jì)量站請(qǐng)求并收取測(cè)繪表,亦或帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處收取,也可以向注冊(cè)部分請(qǐng)求對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行測(cè)繪。

交納公共修理基金和契稅,這兩筆公共修理基金和契稅的交納憑據(jù)是處理房產(chǎn)證必需求的,必定不要丟了。而詳細(xì)的交納辦法可以向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)。提交請(qǐng)求資材,資材首要包含以下幾種：(1)蓋章的請(qǐng)求表;(2)房產(chǎn)銷(xiāo)售合同;(3)簽定預(yù)售合同的銷(xiāo)售兩邊關(guān)于房號(hào)、房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的承認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房產(chǎn)注冊(cè)表、分戶(hù)平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)修理資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑據(jù);(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房產(chǎn)共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提早還貸證明。經(jīng)房地產(chǎn)處理部分檢驗(yàn)驗(yàn)證后,買(mǎi)方可收取房地產(chǎn)權(quán)證。

住房產(chǎn)權(quán)證辦理要注意哪些

有些區(qū)域在商品房銷(xiāo)售進(jìn)程中,開(kāi)發(fā)商也會(huì)供給代理銷(xiāo)售注冊(cè)、過(guò)戶(hù)和房地產(chǎn)權(quán)證的工作,不過(guò),詳細(xì)進(jìn)程根本上都由開(kāi)發(fā)商一手籌辦,買(mǎi)房人控制不了詳細(xì)的進(jìn)展,不可及時(shí)了解相關(guān)狀況。因而,在條件應(yīng)允的狀況下,購(gòu)房者好能由自己或托付代理人與開(kāi)發(fā)商同樣處理。房產(chǎn)證指的是對(duì)特定房產(chǎn)權(quán)歸屬的一種書(shū)面證明,并記載著特定房產(chǎn)共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的等狀況。是對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬起到直觀的書(shū)面證明。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用，買(mǎi)房人應(yīng)交納稅費(fèi)：房款的1.5個(gè)百分點(diǎn) (面積在144平米以上的需求交納3個(gè)百分點(diǎn),面積在90平米以下而且是首套房的可以交納1個(gè)百分點(diǎn))的契稅,房款的0.05個(gè)百分點(diǎn)的印花稅,3元/平方米的銷(xiāo)售費(fèi),1.36 ;元/平方米的測(cè)繪費(fèi),還有200元左右的權(quán)屬注冊(cè)費(fèi)及取證費(fèi)。賣(mài)房人應(yīng)交納稅費(fèi)：銷(xiāo)售費(fèi),3元/平方米的印花稅,房款的0.05個(gè)百分點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅,差價(jià)乘5.5個(gè)百分點(diǎn)(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)的個(gè)人所得稅,房產(chǎn)項(xiàng)目盈余部分的20個(gè)百分點(diǎn)亦或房款的1個(gè)百分點(diǎn)(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年而且是住所的可以免除)。在處理房產(chǎn)證的過(guò)程,必定要預(yù)備好需求的資材和相關(guān)證件,依照房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證處理流程一步一步的來(lái),這樣才會(huì)事半功倍,少走一些彎路。

小編上面的文章為大家說(shuō)了一下住房產(chǎn)權(quán)證材料都有哪些，如果大家在辦理房地產(chǎn)的相關(guān)證件時(shí)，需要提供各種材料的話，可以參考小編文中所講的內(nèi)容來(lái)辦理了。