房子產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開(kāi)始算起

住房產(chǎn)權(quán)70年自開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)起算，期限屆滿可自動(dòng)續(xù)期或重新簽訂合同續(xù)繳出讓金。產(chǎn)權(quán)到期后要注意手續(xù)辦理、交易風(fēng)險(xiǎn)及可能的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，確保住房權(quán)益不受影響。

房子產(chǎn)權(quán)70年從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算?。具體來(lái)說(shuō)，住房的70年產(chǎn)權(quán)期限是從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)的那一天起算的，而不是從住房實(shí)際交付使用之日起算?。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，住宅用地的使用年限為70年。這70年的計(jì)算起始點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)之日，即開(kāi)發(fā)商與政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同的那一天?。一旦土地使用年限屆滿，需要向相關(guān)部門繳納一定比例的出讓金，并經(jīng)過(guò)審核批準(zhǔn)后，方可延長(zhǎng)使用期限。對(duì)于住宅用地，期限屆滿后將自動(dòng)續(xù)期?。

需注意的是，這里的70年是指土地使用權(quán)的期限，而非住房所有權(quán)的期限。住房所有權(quán)是永久的，而土地使用權(quán)是有期限的。因此，在土地使用期限屆滿后，需要通過(guò)繳納出讓金來(lái)延續(xù)土地使用權(quán)?。

住房產(chǎn)權(quán)到期后的處理方式

1、?自動(dòng)續(xù)期?：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，可以自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期的費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定繳納。續(xù)期后，住房的所有權(quán)仍歸原業(yè)主所有，可以繼續(xù)出售。

?2、重新簽訂合同?：如果業(yè)主挑選不續(xù)期或無(wú)法續(xù)期，政府有權(quán)將該房產(chǎn)公有化，或者挑選拆遷到期的房子。

?3、繳納土地出讓金?：如果業(yè)主愿意繼續(xù)使用土地，需要重新簽訂合同并繳納土地出讓金。一般來(lái)說(shuō)，土地出讓金的金額大約是住房?jī)r(jià)值的1/3。

住房產(chǎn)權(quán)到期后可能遇到的問(wèn)題及解決方案

?1、手續(xù)辦理?：在實(shí)際操作中，不同地區(qū)對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期的政策規(guī)定可能有所不同，手續(xù)辦理等方面可能有較為明確的流程和要求。

?2、交易風(fēng)險(xiǎn)?：如果業(yè)主未及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)，住房的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)受到一定影響，但并不意味著房子就不可出售。購(gòu)買方可能需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，例如協(xié)助業(yè)主辦理續(xù)期手續(xù)等。

?3、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?：如果業(yè)主挑選不續(xù)繳土地出讓金，國(guó)家將依法收回土地及其上的建筑物，并給予住房所有者一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。