拆墻改造須謹慎，一不小心可能引起官司

墻體的拆除和改造是建筑裝修中的基礎(chǔ)工程，如果遇到非專業(yè)的施工人員進行錯誤的行為，很自然會造成造成建筑的不穩(wěn)定。裝修開始，除了需要進場作業(yè)，監(jiān)督管理，同時還是也需要明白一些法律條文。

墻體能否拆除改造？

老房房型多為一居室或兩房少廳的格局，廚房、衛(wèi)生間、客廳等空間可能會特別狹小甚至缺失，很難符合如今業(yè)主的使用需求，空間規(guī)劃成為了解決問題的最好辦法。但業(yè)主在重新規(guī)劃空間，履行自己創(chuàng)意的同時，一定要注意承重墻的養(yǎng)護與具體空間的可用性兩個問題，不要將住房格局的改變隨意建筑在自己的喜好上，而完全不顧安全風險。

裝修師傅說：

1.由于承重墻直接關(guān)系著整幢樓的受力能力，拆除會影響全樓的安全性，所以切勿隨意拆除，翻新時也要注意它的加固與養(yǎng)護。

2.如果非承重墻僅為室內(nèi)的分割墻，則可拆除。但若屬于全樓的外立面，影響整個樓房的美觀，則需在有關(guān)部門的批準下才能拆除。

3.由于老房時間較長，原房型圖可能存在遺失、不清的狀況，改造前應(yīng)先請教專業(yè)人員，嚴格參照相關(guān)規(guī)定施工。任何墻體拆除后，也必須對殘留部分進行修復(fù)，以免有所隱患。

空間交換是否可行？

受到老房空間和格局的限制，有些業(yè)主會考慮將陽臺作為廚房，或者將客廳的一部分并入衛(wèi)生間或廚房間，但是，這種做法并沒有任何法律依據(jù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)很可能會造成很嚴重的后果，具體法令要求有哪些，編輯為大家一一道來。

裝修師傅說：

1.根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理條例》規(guī)定，業(yè)主禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。

2.此規(guī)定屬于禁止性規(guī)定，不存在相關(guān)單位或部門批準就可拆改的問題。因此任何單位，包括城市規(guī)劃行政主管部門，或者是房地產(chǎn)行政主管部門，或者是原設(shè)計單位、物業(yè)公司等，都無權(quán)批準和同意上述拆改活動。

3.如果業(yè)主執(zhí)意將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間，使用中產(chǎn)生的噪音、滲水、開裂等問題，將會嚴重侵害鄰居的合法權(quán)益。一般來說，只要鄰居將侵權(quán)人訴至法院，法院會判決侵權(quán)人停止施工，恢復(fù)原狀，并承擔全部備嘗責任，所以業(yè)主切忌擅自修改。

如何分辨承重墻

一般依靠住房設(shè)計圖紙上的標記分辨，圖中的粗實線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻;外墻、和鄰居共用的墻也屬于承重墻;還可以根據(jù)墻體的厚度來分辨，一般墻體厚度在24cm以上的墻基本都是承重墻;此外，框架結(jié)構(gòu)住房中隔墻一般都不是承重墻，而磚混結(jié)構(gòu)的，除了衛(wèi)浴和廚房的隔墻外，其他基本都是承重墻。

墻體拆除之墻體挑選

空間隔斷的材質(zhì)較多，不過如果想隔斷地更徹底，那么挑選新建墻體將是最合適的挑選。如果挑選新建墻體，需要挑選合適的建筑材料。

1、新建墻體避免超重：考慮到承重問題，一般新建墻體都是做輕質(zhì)隔墻，采用比較輕質(zhì)的材料。如果需要建一個體積和重量都很大的墻，就必要通過原設(shè)計部門和物業(yè)的審批。

2、新建墻體常用材料介紹：家裝新建墻體一般為輕質(zhì)磚砌隔墻、骨架隔墻、成品墻體板材隔墻等組成非承重的輕質(zhì)內(nèi)隔墻，這樣的結(jié)構(gòu)墻身薄，自重小，具有隔音、防潮、防火等功能，只起到隔斷作用而不承重。

從以上的文本中可以看到，墻體改造拆除在很大程度上可以再利用，擴大空間，使之達到空間的最大化，如果隨意拆改墻體，或?qū)⒋蟠笙陆禈欠康姆€(wěn)定性與抗震力，造成嚴重后果甚至是官司。請大家務(wù)必注意安全可靠的進行。