海淀農(nóng)村自建房如何過戶？過戶要交哪些費(fèi)用

現(xiàn)在農(nóng)場自建房已經(jīng)不是一件很奇怪的事情，每個城市對農(nóng)場自建房的評估都不同，要看你的房子價值多少錢，就是你去銀行評估，或者找個中介機(jī)構(gòu)評估，評估的少，過戶費(fèi)就少，每個地方不一樣，如果想了解海淀農(nóng)村自建房如何過戶，海淀農(nóng)村自建房過戶要交哪些費(fèi)用這個問題，好是去海淀當(dāng)?shù)氐闹薪閱枂栐敿?xì)情況。

海淀農(nóng)村自建房如何過戶?

1、海淀的農(nóng)村自建房是可以過戶的，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，買受人也必需是本集體的，過戶時要在住房所在地進(jìn)行公告。

2、海淀的農(nóng)村自建房買賣主要是指以農(nóng)村住房為標(biāo)的物進(jìn)行的交易活動。農(nóng)村住房買賣是需要具備一定條件的，除了滿足國家規(guī)定的基本條件外，住房買賣的雙方也必須具備相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn)，比如必須是中華人民共和國公民等。要注意的是此類住房買賣的問題常出現(xiàn)在合同上， 買賣合同的效力認(rèn)定是普遍的問題之一。

3、海淀農(nóng)村自建房過戶要先簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過戶了。雙方人必須都在，因?yàn)橐炞?。其次就是繳納稅費(fèi)了。

海淀農(nóng)村自建房過戶要交哪些費(fèi)用

１、海淀農(nóng)村自建房買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的１．５％（面積在１４４平米以上的需要繳納３％，面積在９０平米以下并且是首套房的可以繳納１％）。

２、交易費(fèi)：３-6元／平方米。

３、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

４、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200-300元內(nèi)。

５、海淀農(nóng)村自建房賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費(fèi)：根據(jù)評估價格、面積后對號入座；測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；交易費(fèi)6/平方，買方；工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；營業(yè)稅5.6%（差額）。

以上就是關(guān)于海淀農(nóng)村自建房如何過戶，海淀農(nóng)村自建房過戶要交哪些費(fèi)用的相關(guān)介紹了。能不可過戶得看買家符不符合條件，一般只有同一村的農(nóng)村村民才有資格來買農(nóng)村自建房,其他人都無法辦理過戶，因?yàn)檗r(nóng)村土地集體,使用權(quán)只有那個村的村民才有資格享受。如果能過戶的話，費(fèi)用不會多的，等于是自己建房。