文章摘要: 在1990年5月19日以前取得的,按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%進(jìn)行收取,在1990年5月19日以后取得的,則要按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%進(jìn)行收取。這是對(duì)于個(gè)人住房的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)要補(bǔ)交的土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。以紅梅新村、金山新村、小山新村
在1990年5月19日以前取得的,按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%進(jìn)行收取,在1990年5月19日以后取得的,則要按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%進(jìn)行收取。這是對(duì)于個(gè)人住房的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)要補(bǔ)交的土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。
以紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村以及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司進(jìn)行開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)要補(bǔ)交土地的出讓金,按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%進(jìn)行收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的則部分在進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)候,不用再補(bǔ)繳土地的出讓金。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地出讓應(yīng)經(jīng)過1990年5月19日前繳納土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)收購(gòu),按照標(biāo)定地價(jià)的30%進(jìn)行收取,5月19日之后,則按照其標(biāo)定地價(jià)的50%進(jìn)行收取即可。
1、有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。
2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收
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