帶押過(guò)戶需要什么條件

住房帶押過(guò)戶涉及產(chǎn)權(quán)、買賣雙方要求及抵押限制，適用于個(gè)人二手房交易，在多個(gè)城市推行。流程包括談妥交易細(xì)節(jié)、咨詢銀行、辦理資金托管、網(wǎng)簽、預(yù)告登記、貸款審批、還款解押及重新設(shè)立抵押權(quán)。

1、住房產(chǎn)權(quán)要求：交易的房產(chǎn)必須是個(gè)人名下的房產(chǎn)，只能是個(gè)人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過(guò)戶交易。

2、買方要求：買方必須是全款或者辦理的是個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款。

3、賣方要求：賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或者是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。

4、抵押要求：所交易的住房在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過(guò)戶。

帶押過(guò)戶城市有天津、福州、深圳、南京、蘇州、濟(jì)南、昆明、中山、廣州、無(wú)錫、青島、珠海等熱點(diǎn)城市，也包括濰坊、中山、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、麗水、淮安等三四線城市。

第一步：正常的住房交易一樣，買賣雙方談攏關(guān)于買房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題。

第二步：需要找到賣家的貸款銀行和買家的貸款銀行分別進(jìn)行詢問(wèn)。賣家的貸款銀行是要讓銀行同意雙方帶押過(guò)戶的行為，買家的貸款銀行則是要讓銀行同意在這種情況下貸款給買家。

第三步：買賣雙方需要辦理資金托管手續(xù)，有些地方是在銀行設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》及《資金委托劃付協(xié)議》等。有些地方則規(guī)定需要由公證處來(lái)進(jìn)行資金的監(jiān)管服務(wù)。

第四步：辦理完資金監(jiān)管后，買賣雙方就可以網(wǎng)簽了。買家按照合同約定，先把首付款打入資金監(jiān)管賬戶。

第五步：買賣雙方此時(shí)就可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記了。在辦理過(guò)戶的同時(shí)，買賣雙方還需要和買家的貸款銀行一起辦理抵押預(yù)告登記用于買家的貸款審批手續(xù)。而賣家的貸款銀行這邊，則需由銀行出具同意帶押過(guò)戶的情況說(shuō)明或者協(xié)議。

第六步：在買家的貸款審批通過(guò)后，銀行會(huì)將錢打入資金監(jiān)管賬戶。然后這些錢連帶之前首付款的部分，由資金監(jiān)管方進(jìn)行對(duì)應(yīng)的金額的轉(zhuǎn)賬，給賣家的貸款銀行，用于還清賣家的剩余貸款。在還清貸款后，賣家的銀行會(huì)把房子上的抵押權(quán)給解除掉。而剩下的錢，再打入賣家的個(gè)人賬戶。

第七步：由買家的貸款銀行，在這套房子上重新設(shè)立一個(gè)抵押權(quán)。