按揭貸款利率是多少？按揭貸款利率固定的還是浮動(dòng)的

如果有買(mǎi)房打算大家就要了解一下具體的購(gòu)房方式，有很多的年輕人會(huì)挑選貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，如果要辦理按揭貸款，就要了解一下貸款利率等方面的相關(guān)事宜，提前做好買(mǎi)房的相關(guān)準(zhǔn)備工作。那么按揭貸款利率是多少？按揭貸款利率固定的還是浮動(dòng)的？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

按揭貸款利率是多少？

1、現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是6.15，一般銀行就是上浮20——30％。額度與年限：可辦理住房總值7成額度，年限最長(zhǎng)30年；各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。

2、如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況不錯(cuò)，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有還款情況，獲得的貸款利率也較高。不過(guò)，不管銀行的實(shí)際利率如何執(zhí)行，房貸基準(zhǔn)利率均按照央行發(fā)布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

按揭貸款利率固定的還是浮動(dòng)的？

1、打個(gè)比方說(shuō)，現(xiàn)在向銀行貸款10萬(wàn)元，等到十年后歸還等額本金，那么可能由于通貨膨脹的原因造成那是的10萬(wàn)元只相當(dāng)于貸款時(shí)候的5萬(wàn)元錢(qián)。銀行借出去的本金在10年后貶值了，那么就需要從利息中賺回來(lái)，如果是一個(gè)固定利率的話(huà)，可能對(duì)銀行來(lái)說(shuō)根本不劃算。

2、銀行是不會(huì)做虧本買(mǎi)賣(mài)的，要不，大家按揭的時(shí)候，完全可以在央行多次下調(diào)利率，感覺(jué)快到低谷的時(shí)候，申請(qǐng)時(shí)間較長(zhǎng)的固定利率按揭了。

3、所以，一般不會(huì)答應(yīng)做固定利率，住房按揭貸款利率基本都是央行調(diào)整的利率（每年都有調(diào)整）。雖然，現(xiàn)在也有所謂的固定利率住房按揭貸款，但是都是需要和銀行約定在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)按照多少的固定利率計(jì)算，例如未來(lái)5年按照某固定的利率來(lái)計(jì)算貸款利息，并且要比當(dāng)時(shí)的5年固定貸款利。

4、不過(guò)，對(duì)于住房按揭貸款享受基準(zhǔn)利率85折優(yōu)惠的房貸政策卻是不變的，也就是說(shuō)，你申請(qǐng)按揭貸款時(shí)是打85的折，那么以后不管貸款利率怎么變化，真正的利率都是按照當(dāng)前的貸款利率的85％來(lái)計(jì)算。

以上就是關(guān)于“按揭貸款利率是多少？按揭貸款利率固定的還是浮動(dòng)的”的相關(guān)介紹，其實(shí)辦理按揭貸款是可以緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，尤其是對(duì)于年輕人來(lái)講，通過(guò)貸款的方式也可以讓家人的生活環(huán)境得到改善，之后通過(guò)自己的努力來(lái)及時(shí)的進(jìn)行還款。