買二手房前要了解哪些問題？小心貸款不成

購(gòu)買新房有一個(gè)好處就是，往往開發(fā)商都有自己合作的銀行，在申請(qǐng)貸款方面就會(huì)容易一些，并且很多手續(xù)都是開發(fā)商會(huì)提醒或者是幫購(gòu)房者辦理的，對(duì)于新手購(gòu)房者來說就要簡(jiǎn)單很多，而購(gòu)買二手房的話，沒有通過中介公司，那么所有的手續(xù)都是自己辦理的，申請(qǐng)貸款也不容易，今天小編就來講講，買二手房前要了解哪些問題？

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)真?zhèn)?/strong>

買房子最重要的就是看產(chǎn)權(quán)和保護(hù)資金安全，在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)糾紛是比較普遍的，所以在購(gòu)買二手房之前，購(gòu)房者還需要通過自己的方式對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核查。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)該住房的房齡比較老，而房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，那么就要當(dāng)心該二手房已經(jīng)轉(zhuǎn)讓過幾次，核查產(chǎn)權(quán)最放心的方式就是和產(chǎn)權(quán)人一起到房管部門查詢。

2、了解二手房銷售背景

我們平時(shí)生活的圈子都是固定的，如果二手房所在的區(qū)域跟我們生活的圈子像個(gè)比較遠(yuǎn)的話，就需要購(gòu)房者重新全面的去了解二手房的銷售背景了，如果購(gòu)房者看中了某套二手房，可以先在網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，看看有沒有媒體報(bào)道。了解二手房的銷售背景是為了避免購(gòu)買到兇宅，一般情況下，重大案件都會(huì)有媒體的公開報(bào)道，這些一搜就可看到。

3、了解貸款規(guī)定

貸款購(gòu)買二手房跟貸款購(gòu)買新房在銀行方面是不一樣的，并且不同的貸款銀行對(duì)于審批貸款的規(guī)定也是不同的，貸款購(gòu)買二手房有一個(gè)好處就是可以自己挑選貸款銀行，但是銀行對(duì)于二手房的要求也比較多。對(duì)于個(gè)人來說，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等是成功申請(qǐng)貸款的保障，千萬不要弄虛作假。

4、做好購(gòu)房預(yù)算

由于貸款購(gòu)買二手房還會(huì)涉及到一個(gè)評(píng)估值的問題，所以總的計(jì)算下來貸款購(gòu)買二手房需要交納的首付款比例會(huì)比較高，這是購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該做好的購(gòu)房預(yù)算。在辦理貸款買房手續(xù)之前，購(gòu)房者要對(duì)自己的家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力做一個(gè)大概的評(píng)估為了避免到時(shí)候因?yàn)橘J款的金額不足而造成住房買不成。

貸款購(gòu)買二手房要比貸款購(gòu)買新房需要考慮的因素更多一些，雖然說購(gòu)買二手房直接事先直接入住，但是前期購(gòu)房需要的資金也是比較多的，每個(gè)家庭情況不一樣，大家需要分情況考慮這個(gè)問題，以上就是關(guān)于買二手房前要了解哪些問題的介紹了。