商品房拆遷應該如何賠償

商品房補償拆遷一般有三種方法：第一種是貨幣補償，第二種住房補償，第三種綜合補償(給貨幣又給住房)。而商品房拆遷賠償標準是根據住房價值和拆遷安置費用等多方面來確定的。

住房拆遷補償流程

首先，征收拆遷兩部主要參考的法律要清楚。城市拆遷主要參考的是《國有土地面上住房征收與補償條例》，農村征收拆遷主要參考的是《土地管理法》(2020版)，一些被劃入城市規(guī)劃區(qū)的城中村、郊區(qū)農村也是參考《國有土地面上住房征收與補償條例》，這一點要注意。以為城市拆遷為例，征收拆遷及評估補償都有嚴格的法律規(guī)定，程序錯誤、項目遺漏都涉嫌違法拆遷：

拆遷補償糾紛容易產生的一環(huán)節(jié)就是評估，評估直接影響了補償價格的高低，所以如何評估，誰來評估變得非常重要，法律對此也有明確規(guī)定：

1、評估機構由被拆遷人選定，全國范圍內有資質的評估公司都可以選，并非指定的幾家;被拆遷人不選或放棄的才有拆遷方指定或選定;

2、如何評估，也就是采用什么方法評估，首先要參考周邊類似房地產市場價;

3、評估必須有分戶評估報告，必須有2名評估師親筆簽字。

4、被拆遷人對評估結果不接受怎么辦?有權要求評估單位解釋說明，還是有異議的可以要求復核或有當地房地產價格評審專家委員會申請評審(各地都有，可打114查詢)。如果是被拆遷人自己選定的評估公司通常不會出現后面的異議。

說到補償就說到了關鍵，如果補償合理，大多被拆遷人都喜歡接受貨幣補償，因為這樣自己可以想買哪的房子買哪的房子，但大多數時候各地拆遷都是給回遷房，而有的地方要么一等就3年5年有的甚至十年八年不可回遷，有的回遷了發(fā)現住房質量很差，產生糾紛。

地方行政機關對住房拆遷的補償包括住房拆遷住房價款的補償、住房拆遷造成的住房拆遷和住房拆遷造成的損失補償。

當地行政機關應制定激勵性薪酬，使當地行政機關的住房拆遷，以拆遷給予賠償的方法后，拆遷補償協(xié)議應在當時同意搬出去，在規(guī)定時間內完成搬遷協(xié)議。

住房征用部門和被征用人應當依照本條例的規(guī)定，賠償交換住房產權的方式、賠償金額、賠償時間、住房所在地和住房面積。

1、合同簽訂后，如果一方未能在補償合同中履行約定的行為，另一方可依法向其提起訴訟。

2、根據生效的人民法院判決，行政機關應該履行的義務，以彌補完成，按期完成拆遷安置。