契稅補(bǔ)貼是怎么回事

購(gòu)買(mǎi)商品房按照規(guī)定繳納契稅的，只要滿(mǎn)足條件就能申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼，目前契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，不管是新房和二手房都按照規(guī)定執(zhí)行減免。另外契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)人必須由商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的購(gòu)房人共同申請(qǐng);購(gòu)房人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。

首套房契稅2021年新規(guī)

1、2021年住房契稅新規(guī)是契稅稅率均為3%-5%，各省市可自行決定差別稅率。所以大部分城市還是可以執(zhí)行之前的契稅稅率：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

2、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān);

3、暫不具備查詢(xún)條件而不可提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng);

購(gòu)房者在繳納住房契稅的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉?lái)看，首套房契稅2021年新規(guī)地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為。

2021契稅補(bǔ)貼最新規(guī)定

契稅法規(guī)定的稅率并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性變動(dòng)。“這次契稅法是例行修訂，指導(dǎo)稅率沒(méi)有變化，各地仍有一定折扣。”南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)第一時(shí)間發(fā)了朋友圈，為購(gòu)房者打消疑慮。

契稅暫行條例中，契稅稅率確定為3%-5%，并明確，契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

契稅法對(duì)契稅稅率條款進(jìn)行增補(bǔ)，提出省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

以南京為例，目前該市契稅征收標(biāo)準(zhǔn)共分為6種：家庭唯一住房且面積不大于90平方米，稅率為1%;家庭唯一住房面積大于90平方米，稅率為1.5%;二套房面積不大于90平方米，稅率為1%;二套房面積大于90平方米，稅率為2%;三套房及以上，稅率為3%;非住宅，稅率為3%。