商住房拆遷補(bǔ)償是三倍嗎

商住房拆遷補(bǔ)償不是三倍，實(shí)際上，目前并沒(méi)有商住房拆一賠三的說(shuō)法，根據(jù)現(xiàn)有的政策來(lái)看，對(duì)于商住房的拆遷，若住房和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，住房及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值(評(píng)估確定)進(jìn)行補(bǔ)償。此外，也有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

商住房拆了是怎么樣的補(bǔ)償

1、商住房拆了是怎么樣的補(bǔ)償?按照國(guó)務(wù)院《城市住房拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不，都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式，但在拆遷評(píng)估的評(píng)估方法上存在差異。

2、住宅住房一般采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)，商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例，多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價(jià)。不同的估價(jià)方法和估價(jià)策略最終將會(huì)影響到價(jià)值量存在很大的差異，反映到補(bǔ)償價(jià)格上營(yíng)業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途住房。

3、凡需拆遷住房的單位和個(gè)人，須到計(jì)劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)，取得相關(guān)許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件，方可向市住房拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)住房拆遷主管部門(mén)審查同意后發(fā)給住房拆遷許可證拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件，拆遷補(bǔ)償一般依照住房面積的一定比例進(jìn)行置換，具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

4、補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收住房的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

商住房和普通住宅有什么區(qū)別

1、商住房40或50年，產(chǎn)權(quán)屆滿后，需給國(guó)家交納土地出讓金，具體如何續(xù)期，目前并沒(méi)有有關(guān)政策，畢竟公寓形式的房子還未到期的。普通住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納交納相應(yīng)費(fèi)用，屆滿后自動(dòng)續(xù)期。

2、商住房屬于商業(yè)用地，可以用來(lái)公司注冊(cè)，但商住房通常是無(wú)法落戶的，子女上學(xué)會(huì)受到一定影響，而普通住宅是可以直接落戶的。

3、商住房作為商業(yè)用地，因此商住房的所有費(fèi)用都是根據(jù)商業(yè)大樓的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，不但是商業(yè)用水和用電，物業(yè)費(fèi)也是根據(jù)商用標(biāo)準(zhǔn)收取。相信大家都知道，商用水電費(fèi)往往要比民用水電費(fèi)貴許多，一般是普通住房的兩倍。

4、商住房通常戶型都相對(duì)較小，但總房款會(huì)便宜許多，而普通住宅通常沒(méi)太小的戶型，并且單價(jià)也比商住房更貴，因此總房款通常會(huì)高些。

5、商住房通常是無(wú)小區(qū)綠化的，而如今普通住宅的小區(qū)通常綠化都比較不錯(cuò)，還有公用活動(dòng)區(qū)。