獨棟別墅有公攤面積嗎

獨棟別墅一般都沒有公攤面積，而且別墅花園占地面積房地證上就有使用權面積。如果是別墅買賣雙方合同就要注明，商品房戶型是別墅，獨立別墅所屬地塊占地多少平方米。

別墅一般都包含了地下層在以內的多三層獨棟住宅形式，還有帶室內車庫等。比如像一些別墅四層獨立洋房，聯(lián)排和雙拼排屋和疊加小高層這些都屬于高檔住宅，另外一個名稱就叫排屋和洋房，并不是人們說的別墅。

隨著土地資源的稀少，每個城市的政府都會市場供應量的一些控制引發(fā)別墅售額價格直接上漲，在現(xiàn)在很多各級城市暫時都沒有新建或建別墅樓盤，就算已經(jīng)拿了土地暫時還沒有開發(fā)的，也不可以開發(fā)別墅項目，只能設計一些排屋，洋房和高檔住宅。

如何規(guī)避公攤面積風險?

1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)。

在進行新房認購時，可要求開發(fā)商給出有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，一般需要整棟樓的建筑面積、樓內所有住房的套內建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，這樣才能方便我們大概計算出公攤面積，做到心中有數(shù)。

2、查閱有關資料。

這些資料包括住房的設計圖紙或者最終的設計方案、關于公攤面積的數(shù)據(jù)及其計算方式和文件等，一般購房者可自行向有關部門(相關設計、規(guī)劃、測繪單位等)查閱，也可委托律師。

3、在購房合同中約定公攤面積。

正規(guī)的《商品房買賣合同》中有關于住房公共部位和公用住房分攤建筑面積的具體條款，購房者最好能與開發(fā)商在合同中約定好公攤面積的具體數(shù)字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。如果在收房時發(fā)生糾紛，交易雙方可依據(jù)合同解決，最大程度上維護購房者自身的利益。