不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng) 房?jī)r(jià)會(huì)受影響嗎？

近日有國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要在今年年前完成，所有市縣全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)“四一致”。不動(dòng)產(chǎn)一致掛號(hào)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，真的有那么大力度嗎?這些老百姓手里的房產(chǎn)到底有什么聯(lián)系?房?jī)r(jià)能下降嗎?

“發(fā)新停舊”全面實(shí)現(xiàn)，買房發(fā)“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”

我國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)暫行條例》清晰，國(guó)家施行不動(dòng)產(chǎn)一致掛號(hào)準(zhǔn)則。這一準(zhǔn)則，包含掛號(hào)組織、掛號(hào)依據(jù)、掛號(hào)簿冊(cè)和信息渠道“四一致”?，F(xiàn)在，“四一致”的前三項(xiàng)已基本完成，最終一項(xiàng)信息渠道一致，也即是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，有望在本年年末實(shí)現(xiàn)。

據(jù)悉，到2016年末，不動(dòng)產(chǎn)一致掛號(hào)準(zhǔn)則已在全國(guó)335個(gè)地市州盟、2808個(gè)縣市區(qū)旗施行，各地累計(jì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書1400萬(wàn)本，不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)證實(shí)1300萬(wàn)份，全國(guó)全面實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)一致掛號(hào)證書“發(fā)新停舊”。

“發(fā)新停舊”一個(gè)最大的改變是，自己買房拿到的不再是“房產(chǎn)證”，而是“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。

全國(guó)聯(lián)網(wǎng)已發(fā)展到哪一步?

國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表明，全國(guó)已有1700多個(gè)縣順暢接入國(guó)家級(jí)信息渠道，四個(gè)直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地，首先實(shí)現(xiàn)市縣接入規(guī)模全掩蓋。全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后可以“以人查房”嗎?

全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，是不是所有人的房產(chǎn)信息都可以查到?本來(lái)，這個(gè)還做不到。比如，許多人曾經(jīng)買的房子，拿到了房產(chǎn)證，但沒(méi)有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)一致掛號(hào)，就可能查不到。

而且，不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)信息也不是誰(shuí)想查就能查。為了維護(hù)公民的自己隱私，《不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)暫行條例》嚴(yán)厲限制了查詢規(guī)模和查詢申請(qǐng)人。只要權(quán)利人、好壞聯(lián)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)有權(quán)依法查詢、仿制不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)材料。

房?jī)r(jià)會(huì)受影響下降嗎?

專家以為，兩者本來(lái)沒(méi)有必然聯(lián)系。從全國(guó)的狀況看，不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)“四一致”，現(xiàn)已推動(dòng)兩三年了，但各地房?jī)r(jià)卻有升有降，一二線城市大漲，三四線城市還在為庫(kù)存發(fā)愁。特別是四個(gè)直轄市、江蘇、浙江等地，雖已首先接入不動(dòng)產(chǎn)一致掛號(hào)國(guó)家級(jí)信息渠道，但這些當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，幾乎都是上漲的。所以，就算全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)房?jī)r(jià)也不會(huì)有太大影響。

全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，到底有什么優(yōu)點(diǎn)?

一是確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)掛號(hào)信息的實(shí)時(shí)同享;二是不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)有關(guān)信息，與住宅城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部分審批信息、交易信息等實(shí)時(shí)互通同享。至于將來(lái)會(huì)不會(huì)跟銀行貸款信息聯(lián)網(wǎng)，讓限購(gòu)方針更精準(zhǔn)地沖擊炒房?應(yīng)當(dāng)說(shuō)從技術(shù)上是可行的，但現(xiàn)在還沒(méi)有切當(dāng)?shù)恼f(shuō)法。

是為房地產(chǎn)稅開(kāi)征做襯托嗎?

對(duì)此，國(guó)土部有關(guān)負(fù)責(zé)人表明，兩者沒(méi)有直接有關(guān);但作為“摸清家底”的基礎(chǔ)性作業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)一致掛號(hào)可以有用支持房地產(chǎn)稅收有關(guān)變革。

全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康以為，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)不可簡(jiǎn)略地?cái)U(kuò)大，咱們現(xiàn)已有本鄉(xiāng)經(jīng)歷了，還需通過(guò)立法程序和配套變革。咱們進(jìn)入了變革深水區(qū)，即是要抓配套變革。

在中國(guó)財(cái)稅法學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)周序中看來(lái)，房地產(chǎn)稅立法還有許多疑難問(wèn)題，包含房地產(chǎn)稅和土地出讓金之間的聯(lián)系，鄉(xiāng)村宅基地是不是收取房地產(chǎn)稅等。

威望：房地產(chǎn)稅法本年不出臺(tái)

對(duì)于房地產(chǎn)稅立法有關(guān)作業(yè)的發(fā)展，本年兩會(huì)上，全國(guó)人大新聞發(fā)言人傅瑩給出了威望說(shuō)法：本屆人大常委會(huì)把房地產(chǎn)稅法列入了五年立法計(jì)劃，但本年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅法草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的組織。

本來(lái)，對(duì)于房地產(chǎn)稅是不是應(yīng)當(dāng)開(kāi)征、如何開(kāi)征的評(píng)論至少現(xiàn)已繼續(xù)10年了。中國(guó)人民大學(xué)國(guó)際貨幣研究所副所長(zhǎng)向松祚以為，不動(dòng)產(chǎn)一致掛號(hào)供給了基礎(chǔ)信息，但房地產(chǎn)稅的立法、征收要審慎決議計(jì)劃、審慎推動(dòng)。