廣州二套房稅費(fèi)怎么算的

廣州二套房稅費(fèi)主要是契稅，按3%計(jì)算。按照國家規(guī)定購買第二套房契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3%繳納。具體規(guī)定如下：對(duì)首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、大于90平方1.5%;二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3%繳納。

廣州買房條件

廣州限購住房含新建商品住房和二手住房，下同。

一、限購數(shù)量

1、廣州市戶口居民家庭限購2套;

2、廣州市戶口成年單身(含離異)人士限購1套;

3、非廣州市戶口居民家庭連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保(購房之日前起計(jì)算，補(bǔ)繳不算)，限購1套;

4、非廣州市戶口居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈(zèng))1套住房;

5、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行;

二、轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與

1、居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);

2、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓;

3、住房贈(zèng)與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;

4、接受住房贈(zèng)與的，須符合廣州市的現(xiàn)行限購政策。

三、公寓

2018年12月20日起，居民個(gè)人可購買2017年3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓;

2017年3月30日后土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，仍按原政策執(zhí)行(即330新政)。

廣州限貸規(guī)定

一、首付

1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;

2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;

4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;

5、廣州市有房：公寓首付最低7成。

二、差別化住房信貸政策

1、對(duì)離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請(qǐng)人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;

2、對(duì)已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;

3、廣州市戶口職工連續(xù)足額繳存1年以上，非廣州市戶口職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。

三、首付不可貸款

商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，不得對(duì)購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。