公司買房與個人買房的區(qū)別是什么

1、公司買房與個人買房的所有權(quán)有區(qū)別，以公司名義買房以后領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證就是單位的名稱，以個人買房就是私人所有的房產(chǎn)，單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會股東會作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。

2、公司買房與個人買房的契稅不一樣，個人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，單位均為3％，房產(chǎn)登記費80元／件一樣的。購房合同備案，主要是預防開發(fā)商將一房兩賣，保障購房者的合法權(quán)益不受侵犯。

3、以個人名義和公司名義買房營業(yè)對繳房地產(chǎn)稅影響不同，如果以個人名義買，在計算個人所得稅的應稅所得時，不會扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。而如果以公司名義買，那么在計算公司所得稅時，房產(chǎn)稅會從應稅所得中扣除。個人和公司買房進行經(jīng)營都要繳納房產(chǎn)稅，差別不大。最大的差別在于個人買房而用到公司，會有一個營業(yè)稅和個人所得稅的問題，所以最好以公司的名義購房。

公司買房按揭注意哪些事情

1、避免“沖動”消費，充當“事后諸葛”

有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不可付款，將受到銀行的走訪，便有可能挑選被動的處置方式，花了錢卻又住不上新房。

2、了解房地產(chǎn)預售開發(fā)商的經(jīng)濟實力

有些經(jīng)濟實力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不可如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發(fā)展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。