回遷房買賣協(xié)議可以公證嗎

回遷房買賣協(xié)議不可以公證，公證處一般不會予以公證，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓。公證處在公證時會要求提供住房所有權證、土地使用證或不動產(chǎn)權證等權屬證書，沒有辦理權屬證書的回遷房，公證處一般不會辦理公證。

回遷房能買嗎?

其實回遷房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風險。

有很多人會糾結回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權問題。首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序審批之后取得的土地使用權，其產(chǎn)生的產(chǎn)權可能會有兩種：

沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設行為，屬于“小產(chǎn)權”，不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權。

經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權。這種產(chǎn)權性質叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房。

回遷住房買賣合同?

回遷房買賣合同中的內容應當由雙方當事人約定，具體是依合同的具體含義不同而有所不同。當合同作為一種民事法律關系來說，合同的內容是指當事人享有的債權和承擔的債務;當合同作為一種法律文書來說，合同的內容是指據(jù)以確定合同當事人權利、義務和責任的合同條款。

根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權益，確保雙方誠信守約、按期如約完成住房過戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠實信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)商議一致訂立本合同，共同遵守。