置換后的房子能出售嗎？置換住房注意什么？

買賣住房是意見很復雜的事情，然而現在有一種方式受到很多人的喜愛，就是置換住房，置換住房不僅僅交易省去很多的細節(jié)，同時還能讓我們更快的拿到自己喜歡的房子，但是置換之后，又有其他的需求，所以會挑選把房子出售。那么小編就來告訴你置換后的房子能出售嗎？置換住房注意什么？

置換后的房子能出售嗎

1、置換房子可以再次賣出，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。

2、按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

在房地產住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：

（1）買賣交易是＊普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的住房所有權。

（2）置換交易是一種特殊形式的住房買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說住房置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易。即賣掉原來住房，再買進一套需求的住房，如同相互交換各位現有的住房。

根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的住房沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷住房的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

置換住房注意什么

一、置換住房注意確定購買需求

與剛需置業(yè)者不同，再次置業(yè)的原因是多種多樣的，主要以下幾類：，家庭人口的增加，需要一套更大面積的住宅；第二，家庭收入增加，希望擁有更好的居住條件；第三，有小孩的擇?；蚶先松舷聵堑葐栴}而要換房。由于換房原因的不同，這也造成要根據購買需求的不同，購房者要應該先確定自己的購買需求，然后再去準備其他事項。

二、置換住房注意考慮購房費用

選定了換房方式就要考慮每個階段所需要的購房費用。首付款一定要準備的！挑選先賣后買，可將賣房所得用于買房資金；挑選先買后賣，就需要提前準備買房所需資金。另外也要準備其他費用，購房后的裝修費、入住后的生活費用、孩子的教育費用等都應該預留出來，以防換房后資金緊張。

三、置換住房注意挑選合適住房

購房者應該根據自己的經濟能力和購買需求挑選合適的住房。首先要考慮房子的區(qū)域房價水平、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、物業(yè)，接下來就要考慮樓層、戶型、通風、朝向等，在自己的經濟能力范圍內購買比較貼合購買需求的住房，彌補舊住房的不足。

以上是小編介紹的置換后的房子能出售嗎？置換住房注意什么？對于住房置換的問題很多人并不是很懂，畢竟房子多次置換是存在一定的風險的，畢竟住房的置換細節(jié)有很多，如果不重視的話，我們可能會后悔，再次置換或者是出售，就會有一定的難度。