置換后的房子能出售嗎？置換住房注意什么？

買(mǎi)賣(mài)住房是意見(jiàn)很復(fù)雜的事情，然而現(xiàn)在有一種方式受到很多人的喜愛(ài)，就是置換住房，置換住房不僅僅交易省去很多的細(xì)節(jié)，同時(shí)還能讓我們更快的拿到自己喜歡的房子，但是置換之后，又有其他的需求，所以會(huì)挑選把房子出售。那么小編就來(lái)告訴你置換后的房子能出售嗎？置換住房注意什么？

置換后的房子能出售嗎

1、置換房子可以再次賣(mài)出，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

2、按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

在房地產(chǎn)住宅用房二級(jí)市場(chǎng)交易中，通常有買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶和置換過(guò)戶兩種交易過(guò)戶形式：

（1）買(mǎi)賣(mài)交易是＊普通的交易行為，它是由買(mǎi)賣(mài)雙方參與交易，買(mǎi)方以貨幣取得賣(mài)方的住房所有權(quán)。

（2）置換交易是一種特殊形式的住房買(mǎi)賣(mài)，其特殊性在于它可保證買(mǎi)賣(mài)行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說(shuō)住房置換服務(wù)是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易。即賣(mài)掉原來(lái)住房，再買(mǎi)進(jìn)一套需求的住房，如同相互交換各位現(xiàn)有的住房。

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的住房沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷住房的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

置換住房注意什么

一、置換住房注意確定購(gòu)買(mǎi)需求

與剛需置業(yè)者不同，再次置業(yè)的原因是多種多樣的，主要以下幾類(lèi)：，家庭人口的增加，需要一套更大面積的住宅；第二，家庭收入增加，希望擁有更好的居住條件；第三，有小孩的擇?；蚶先松舷聵堑葐?wèn)題而要換房。由于換房原因的不同，這也造成要根據(jù)購(gòu)買(mǎi)需求的不同，購(gòu)房者要應(yīng)該先確定自己的購(gòu)買(mǎi)需求，然后再去準(zhǔn)備其他事項(xiàng)。

二、置換住房注意考慮購(gòu)房費(fèi)用

選定了換房方式就要考慮每個(gè)階段所需要的購(gòu)房費(fèi)用。首付款一定要準(zhǔn)備的！挑選先賣(mài)后買(mǎi)，可將賣(mài)房所得用于買(mǎi)房資金；挑選先買(mǎi)后賣(mài)，就需要提前準(zhǔn)備買(mǎi)房所需資金。另外也要準(zhǔn)備其他費(fèi)用，購(gòu)房后的裝修費(fèi)、入住后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用等都應(yīng)該預(yù)留出來(lái)，以防換房后資金緊張。

三、置換住房注意挑選合適住房

購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和購(gòu)買(mǎi)需求挑選合適的住房。首先要考慮房子的區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、物業(yè)，接下來(lái)就要考慮樓層、戶型、通風(fēng)、朝向等，在自己的經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)比較貼合購(gòu)買(mǎi)需求的住房，彌補(bǔ)舊住房的不足。

以上是小編介紹的置換后的房子能出售嗎？置換住房注意什么？對(duì)于住房置換的問(wèn)題很多人并不是很懂，畢竟房子多次置換是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，畢竟住房的置換細(xì)節(jié)有很多，如果不重視的話，我們可能會(huì)后悔，再次置換或者是出售，就會(huì)有一定的難度。