聯(lián)排別墅能拆了重建嗎

聯(lián)排別墅能拆了重建。業(yè)主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。因為別墅改造加建或多或少都會影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、采光。等權利。因此，為了避免不必要的糾紛，建議在去規(guī)劃部門審批前，征得鄰居意見。

買聯(lián)排別墅要注意什么

一、看面積

聯(lián)排別墅一般是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。戶型面積系列如下：經(jīng)濟型：150~180㎡;舒適型：200~250㎡;豪華型：250~300㎡。

二、看戶型

聯(lián)排別墅一般是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。其進深太大而影響到其舒適性。

三、看功能區(qū)間

聯(lián)排別墅空間分為起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺。各空間并不是獨立的，相互之間有著和諧的序列，應按照從外部空間到內部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當然，所有房間都要講究南北通透。

如果是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對于老年人來說，爬樓梯其實是一件不太方便的事，而同時業(yè)主自己也會面臨年紀變大的現(xiàn)實情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時也會在日后方便自己。

四、考慮車位問題

對于可以購買聯(lián)排別墅的消費群體來說，每個家庭都會有自己的私家車，而且絕大多數(shù)家庭不止一輛，因此車庫顯得非常重要。一般情況下，優(yōu)先挑選可以并排停放兩輛車的車庫，退而求其次，也可以挑選一前一后停放兩輛車的車庫。

五、充分考慮地下層的運用

由于聯(lián)排別墅不同于獨棟別墅，其房間的安排設置會有一定的局限性，應該充分利用地下層。首先要注意的是地下層的采光問題，對于地處南方的聯(lián)排別墅來說，地下層還應該注意防潮。

六、考慮景觀

一般地說，別墅附近地區(qū)最好有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構。除此之外，挑選聯(lián)排別墅的購房者還應該考慮景觀問題，人愛清靜喜歡郊野田園風光和大自然的山水，有人則喜歡大城市的繁華。因此，在挑選別墅時可以根據(jù)買家自己的性格愛好來挑選郊野型、近郊型或城市內的別墅。

綜上，對于挑選聯(lián)排別墅的人群來說，除了關注地段等因素外，還要關注住宅本身的質量，諸如房型設計。而挑選聯(lián)排別墅房型，與獨棟別墅和公寓則有著諸多不同的地方，關鍵要在經(jīng)濟性和舒適性之間找到恰當?shù)钠胶恻c。