交房通知書(shū)一般提前多少天發(fā)？開(kāi)發(fā)商交房該注意什么？

我們都知道買(mǎi)期房的話(huà)，都是有一定的交房時(shí)間呢，待交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把交房書(shū)交到業(yè)主的手中，然而有的業(yè)主在交房之前根本就沒(méi)有拿到交房通知書(shū)，面對(duì)這樣的情況，開(kāi)發(fā)商到底是不是在交房？一般交房通知書(shū)大概需要多長(zhǎng)的時(shí)間會(huì)送到業(yè)主的手中？這是很多人關(guān)心的問(wèn)題，那么小編就來(lái)告訴你交房通知書(shū)一般提前多少天發(fā)？開(kāi)發(fā)商交房該注意什么？

交房通知書(shū)一般提前多少天發(fā)

一般提前一個(gè)月發(fā)，以住房買(mǎi)賣(mài)合同的約定為準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商需要在合同約定的時(shí)間內(nèi)把房子給到房主，這個(gè)時(shí)間是具有法律效益。如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付住房，開(kāi)發(fā)商就違反了合同，必須支付一定的違約金或賠償損失。合同中沒(méi)有約定的，按照同地段同類(lèi)住房租金標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估賠償損失。

開(kāi)發(fā)商交房該注意什么

1．交房注意房款約定

交房的房款約定在合同中有體現(xiàn)的話(huà)，那么開(kāi)發(fā)商在房款未結(jié)清之前有權(quán)利順延，直到購(gòu)房者把房款付清之后才能交房。

2．物業(yè)費(fèi)不可隨便

很多小區(qū)的物業(yè)都是開(kāi)發(fā)商選聘的，并簽署了前期物業(yè)掛歷協(xié)議，所以在與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，要出示業(yè)主臨時(shí)公約和相關(guān)事宜，比如包括物業(yè)費(fèi)等。如果在收房時(shí)物業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題的話(huà)，那么購(gòu)房者可以據(jù)此來(lái)主張權(quán)利。

3．物業(yè)費(fèi)可以按月交

很多業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)，一些物業(yè)要求業(yè)主交滿(mǎn)一年或多年的管理費(fèi)，這是不合理的。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的首付是可以按月或是按季按年，但是不可一次性收取多年的物業(yè)費(fèi)。

4．繳納契稅簽協(xié)議

有些開(kāi)發(fā)商在業(yè)主辦理入住時(shí)就要求繳納契稅或是交易手續(xù)費(fèi)，否則就不予辦理入住手續(xù)。房地產(chǎn)這種行為是對(duì)于貸款的業(yè)主，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之前要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任，如果業(yè)主們不可及時(shí)繳納的話(huà)，那么房產(chǎn)證辦理就會(huì)延遲。

以上是小編為我們介紹的交房通知書(shū)一般提前多少天發(fā)？開(kāi)發(fā)商交房該注意什么？當(dāng)然了，有不少的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交房通知書(shū)，會(huì)讓銷(xiāo)售人員直接通知業(yè)主，讓業(yè)主來(lái)領(lǐng)鑰匙，面對(duì)這樣的情況也是很多見(jiàn)的，因此交房并不是只有單單通知書(shū)一種，還是以也有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)以短信，電話(huà)等方式來(lái)通知業(yè)主，來(lái)領(lǐng)鑰匙。