文章摘要: 1、如果是銀行原因,可以退錢。購房者可以和賣家商議解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。2、如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,在這種情況下,購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金
1、如果是銀行原因,可以退錢。購房者可以和賣家商議解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,在這種情況下,購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時賣家應(yīng)該返還首付款。
1、房主隱瞞住房為共有財產(chǎn):
在購房過程當(dāng)中,即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字,也有可能出現(xiàn)夫妻共同財產(chǎn)的情況。
購房者在購買二手房的過程當(dāng)中,如果遇到房主隱瞞實情,在交易過程當(dāng)中已經(jīng)簽訂合同,交納購房定金,但其他的住房擁有者得知后不同意賣房。這種情況下,購房者就無法進(jìn)行貸款買房。
共同財產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和共有人簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行買賣。不然,就算已經(jīng)簽訂了購房合同也是無效合同,不可走貸款流程。
2、銀行放款太慢:
如果只是因為銀行放款速度太慢,遇到政策收緊,放款時間普遍變長,貸款需要等上幾個月十分正常。
遇到這種情況時,大家在簽訂貸款合同時,可以約定一下放款時間,銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有放款,屬于銀行方面違約,借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。
但如果是政策變動造成貸款不可辦下來,屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時不可預(yù)見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。
購房者遇到限購政策,失去購房資格,或被提高首付、利率,屬于不可抗拒力,銀行無需承擔(dān)違約責(zé)任。
3、借款人個人征信或材料有問題:
房貸辦不下來,也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。
申請貸款的時候要確認(rèn)資料無誤,如果逾期記錄不是故意造成的,可以跟產(chǎn)生逾期的銀行商議能否開具非惡意逾期證明,申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的相關(guān)人員。
買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎
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