二手房交房要注意哪些事?

　　一、清點設(shè)施設(shè)備

　　二手房多是被售賣者使用多年的房子，而房子的家電和家具與也是如此，因此，一些售賣者在出售二手房時都會挑選將這些家具和家電贈送給購房者。交房時，購房者要注意清點這些贈送的設(shè)備和設(shè)施，不僅僅要清點數(shù)量，還要清點品牌，而且為了避免售房者出爾反爾，購房者還要記得將這些設(shè)施都寫進合同里。

　　二、核實住房面積

　　在一些房產(chǎn)交易中，交易雙方在合同中約定的住房面積與實際的住房面積并不相符，這就需要購房者在交房的時候核驗住房的面積。購房者可以要求售房者對住房的面積進行測量，并向自己出示測量報告，也可以自己聘請專業(yè)的測量機構(gòu)進行測量，如果發(fā)現(xiàn)住房面積與實際面積不符，并超出了一定的范圍，購房者可以向售房者索賠。

　　三、留意查看住房細節(jié)

　　交房時還有一點要注意，那就是查看住房的細節(jié)，有的房子在裝修過程當中會對房子造成一定的損壞，小的損壞就可以略過，但如果是大的損壞，那就不可得過且過了，比如住房的主體結(jié)構(gòu)被破壞。所以，購房者在交房的環(huán)節(jié)中，要注意查看住房內(nèi)的各設(shè)施是否還能正常使用，下水道是否暢通，電燈是否可以正常開關(guān)等等。

　　四、結(jié)算所有費用

　　水、電、物業(yè)、電話、寬帶等費用在交房的時候都需要一一結(jié)清，如果售賣者沒有結(jié)清這些費用，甚至惡意拖欠，而購房者并沒有發(fā)現(xiàn)這點，那么之后購房者就可能要獨自承擔損失。因此，購房者在交房時要核實這些費用的結(jié)清情況，特別要注意維修基金的結(jié)清，因為按規(guī)定，維修賬戶中的資金是不予退還的。

　　五、注意戶口遷移問題

　　戶口問題是二手房交易中最容易引發(fā)糾紛的問題，常常是購房者已經(jīng)要辦理入住了，可是售房者的戶口卻還未遷移出去，除從而引發(fā)糾紛，并且很難得到有效處理。所以，購房者在交房時一定要注意核實售房者的戶口是否已經(jīng)遷移出去，以免出現(xiàn)問題。