房子過戶費用是賣家出還是買家出？二手房價格通常是怎樣確定的？

在現(xiàn)實的房產(chǎn)交易中，房產(chǎn)過戶通常是關(guān)鍵的一步，且一般房產(chǎn)過戶費用是比較多的，那么房子過戶費用是賣家出還是買家出？二手房價格通常是怎樣確定的？針對這兩個問題，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

房子過戶費用是賣家出還是買家出？

買房子過戶費由買方付還是賣方付可以雙方商議，一般由買方出。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。國家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。但通常現(xiàn)在賣房的都要求買家承擔所有過戶稅費。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8賣方：個人所得稅1房產(chǎn)證大于5年的免、營業(yè)稅5．5房產(chǎn)證大于5年的免，買方：契稅1．5，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1．5，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1．8左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

二手房價格通常是怎樣確定的？

（一）賣家自估價

售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個“理想價格”，這個價格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、住房戶型、使用面積、潛力等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。

（二）中介估價

售房者如果想要通過中介進行交易，在自己估算完價格之后就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。通常來說，中介會先檢驗房產(chǎn)的狀況，并比較當?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類住房的房價，然后給出估價，這個價格往往會在一個區(qū)間內(nèi)，因為中介需要留出可以賺取的利潤和與買家討價還價的空間。

（三）銀行估價

如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那么銀行就必須衡量出住房的價值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等住房的售價要低10％到20％之間。

（四）住房售價

住房的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同，因為這中間會受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過中介進行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以住房的真實售價會比中介估價高出一些。

以上就是小編為您梳理的關(guān)于房子過戶費用是賣家出還是買家出，以及二手房價格通常是怎樣確定的相關(guān)常識?？梢钥闯觯址窟^戶的費用有很多，有需要買家出的費用也有賣家需要出的費用。費用的問題也可以大家去商議，希望本篇文章可以幫助到有需要的朋友。