買房貸款合同什么時候拿

現(xiàn)在購房者是貸款買房的話，貸款合同是在銀行貸款審批通過后，才開始簽訂的貸款合同。抵押貸款合同一般銀行會交給開發(fā)商，再由開發(fā)商再下發(fā)到貸款者手中。

買房貸款需要什么手續(xù)?

1、此時要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

2、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

3、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。到房管局辦理《住房他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理住房保險。

4、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

貸款買房優(yōu)點是什么?

1、投入少

現(xiàn)在隨便一套房都要上百萬，一線城市更是夸張沒如果想要全款買房，對很多普通家庭來說是很困難的，所以現(xiàn)在很多人買房都會貸款，先付幾成首付款，再向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。

2、資金靈活

也有的朋友會把一部分的房款另作他用，這樣不僅將資金合理的利用起來，而且也讓經(jīng)濟利益更大了，比如說購房者挑選貸款購買房子之后，就可以把買房剩余的錢用去投資，并且購買了房子之后也可以把房子用來出租，然后以租養(yǎng)貸，這樣資金使用更靈活。