新房驗(yàn)房的程序有哪些 住房驗(yàn)收要注意什么

雖然大家在購(gòu)買了新房之后都會(huì)要等上一段時(shí)間才能接房，但是現(xiàn)在挑挑選買新房的人卻是很多的，大家在購(gòu)買新房的時(shí)候肯定是經(jīng)過(guò)了不少的流程的，驗(yàn)房就是大家在購(gòu)買新房的時(shí)候很重要的一個(gè)流程，接下來(lái)大家就來(lái)看看新房驗(yàn)房的程序有哪些以及住房驗(yàn)收要注意什么的相關(guān)問(wèn)題吧。

新房驗(yàn)房的程序有哪些

1、檢驗(yàn)住房手續(xù)

當(dāng)購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商那邊的接房通知之后，購(gòu)房者首先就需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料就行審查，一般都是查看三書(shū)一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》

2、確定住房面積

住房的面積也是購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候應(yīng)該去查看的，應(yīng)該根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪公司公章，測(cè)繪員資格章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

3、看住房結(jié)構(gòu)

住房的質(zhì)量如果對(duì)于購(gòu)房者今后居住的舒適度是有很大的關(guān)聯(lián)的，所以購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)于住房的質(zhì)量很好的進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。

4、清點(diǎn)住房使用情況

當(dāng)購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候，還需要按照自己當(dāng)時(shí)和開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同以及附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)住房?jī)?nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢驗(yàn)水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如果有發(fā)現(xiàn)和合同上面不符的情況或者是有缺損的情況，那么應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

住房驗(yàn)收要注意什么

1、驗(yàn)收門(mén)窗

大家檢驗(yàn)門(mén)窗的時(shí)候，首先要看門(mén)窗是否可以正常打開(kāi)，并且靈不靈活，而推拉門(mén)要檢驗(yàn)滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢驗(yàn)窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗(yàn)收水電

水電是大家入住到房子里面都會(huì)使用的東西，大家在驗(yàn)收住房的時(shí)候還需要進(jìn)行水電的驗(yàn)收，首先是驗(yàn)收電路，大家可以在五金店或者網(wǎng)上購(gòu)買一個(gè)驗(yàn)電插頭用來(lái)輔助驗(yàn)電。查看總的控制開(kāi)關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢驗(yàn)電閘的電線是否有松動(dòng)的情況，之后再打開(kāi)電閘，使用驗(yàn)電器檢驗(yàn)線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時(shí)亮起，則插口正常。當(dāng)驗(yàn)收水路時(shí)，大家可以打開(kāi)水閥看排水是否流暢，有無(wú)阻塞，開(kāi)水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲水。

3、驗(yàn)收墻面

住房的墻面也是驗(yàn)房時(shí)檢驗(yàn)的重點(diǎn)，在驗(yàn)收墻面世，首先要檢驗(yàn)墻面有沒(méi)有空鼓、開(kāi)裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒(méi)有鋼筋外露，然后檢驗(yàn)墻面的平整度，最后還要檢驗(yàn)陰陽(yáng)角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于新房驗(yàn)房的程序有哪些以及住房驗(yàn)收要注意什么的相關(guān)問(wèn)題，雖然很多人都知道驗(yàn)房對(duì)于自己來(lái)說(shuō)是很重要的事情，但是很多人在驗(yàn)房的時(shí)候卻還是有顧及不到的地方，所以大家在驗(yàn)房的時(shí)候一定要多去了解一些這方面的內(nèi)容才行。