毛坯交房時如何驗房,注意事項有哪些

終于領到新房子的鑰匙了,接下來就可以準備裝修入住了。但是,在裝修前,還有一項重要的工作就是毛坯房驗房。那么,毛坯房交房時如何驗房,注意事項有哪些呢?一起來看。

首先來看對毛坯交房驗房方法的介紹。

1、全部外飾面,包含陽臺、雨罩的外飾面等均要按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都要按照設計文件完成全部的裝修,且按照相關規(guī)定完成各類測試項目。

3、管道應進行通水、試壓、通球試驗與暖氣熱工調試等方面的驗收工作。

4、屋面工程項目實行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間運用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,要做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表層平整、色澤保持均勻、線角順直;戶門內部各房間基層地面混凝土要做到表層平整、壓實,達到粘結堅固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面要嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時要進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

7、地漏和泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合位置嚴密平順,無滲漏。

8、各類房間水泥地面基層標高,要考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

再來看對毛坯房驗房注意事項的介紹。

(一)樓地面是否平整

想查看樓地面是不是平整,只需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢驗是不是平整,同時觀察有沒有劃痕裂紋,墻面有沒有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時由于攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上則會形成爆點,拿鐵器敲打爆點時,則會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。)

(二)墻面是否有裂痕

檢驗墻面是不是平整的同時,還應看墻面是否有裂痕(普遍的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是不是有外漏的鐵絲網、鋼筋。倘若在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以讓開發(fā)商幫忙修復后再簽字收房。

(三)室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性,是不是有缺損。

(四)門窗安裝軌道是否順暢

注意門窗能不可關嚴實,是不是有風或者雨水滲進來。倘若在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,能直接通知開發(fā)商修理,如果你已經簽字交房了,再找開發(fā)商處理這種問題,則他們會是能拖則拖。

以上我們可以看出,毛坯房驗房是一項不容忽視的工作,它直接關系到日后房子的使用情況甚至是人身安全,所以,掌握毛坯房驗房方法以及驗房過程當中的注意事項,是有必要的。