出租中的二手房能買(mǎi)嗎

如果二手房符合交易條件（非小產(chǎn)權(quán)房、非不滿5年的經(jīng)適房、非拆遷房、非抵押房等），那么即便是在出租中，該二手房也是可以買(mǎi)賣(mài)的。不過(guò)要注意的是，我國(guó)法律規(guī)定買(mǎi)賣(mài)不破租賃，也就是說(shuō)如果租客的租約沒(méi)有到期，即使買(mǎi)了該套住房，購(gòu)房者也無(wú)權(quán)讓用戶搬走。

購(gòu)買(mǎi)出租狀態(tài)中的二手房要注意什么

1、注意優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：

租客是擁有有房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，所以如果大家想要購(gòu)買(mǎi)還在出租中的二手房，那么一定要讓賣(mài)方給到自己租客的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明，這也是為了避免購(gòu)買(mǎi)二手房發(fā)生糾紛。正常的步驟是房東在賣(mài)房前可以用短信或書(shū)面通知的形式，通知租客住房要出售，詢問(wèn)租客是否承擔(dān)得起同等的條件，如果租客無(wú)法承擔(dān)，就要求擬定一份放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議。

2、注意租金和押金結(jié)算：

通常租房子都是有交押金的，如果購(gòu)房者已經(jīng)于租客簽訂了放棄購(gòu)買(mǎi)房子的協(xié)議，還要注意租期結(jié)束之后，租金和押金的結(jié)算，避免賣(mài)家交易之后撒手不管了。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就應(yīng)該和賣(mài)方約定好租金的歸屬問(wèn)題，如果合同中并沒(méi)有約定這一項(xiàng)，那么按照法律的一般規(guī)定過(guò)戶前租金算前房主的，過(guò)戶之后的肯定就是新房主的。

3、注意整體結(jié)構(gòu)：

購(gòu)買(mǎi)二手房一定不可忽視的一點(diǎn)，那就是觀察二手房的整體結(jié)構(gòu)，要自已是否存在違規(guī)搭建的部分，現(xiàn)在有不少的人在租住了房子之后都喜歡對(duì)租住的住房進(jìn)行改造，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)出租中的住房時(shí)就一定要看清楚住房里面有沒(méi)有存在違建的情況，例如承重墻是否被拆、是否有私搭私建的情況，這樣的住房有著嚴(yán)重的安全隱患。

4、看清住房附帶資源：

在有些城市，租客承租住房是可以讓孩子在附加上學(xué)的，因此如果你買(mǎi)房也是為了孩子上學(xué)，一定要看看這個(gè)房子還有沒(méi)有名額。

5、了解水電費(fèi)用的結(jié)算：

如果住房為出租房，那么在水電費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用、供暖費(fèi)用的結(jié)算方面也要多加留心，因?yàn)椴簧俪鲎獾亩址肯嚓P(guān)費(fèi)用并未結(jié)算清楚，一旦你做了接盤(pán)俠，有可能和售房者、租客兩方面的糾紛中，為了避免這種情況的發(fā)生，你也可以和售房者在合同中約定清楚相關(guān)責(zé)任。