開(kāi)發(fā)商跑了的爛尾樓怎么處理

1、拍賣(mài)：如果開(kāi)發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)公司的補(bǔ)償款的。

2、賠償：遇到房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開(kāi)發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒(méi)辦法處理，爛尾樓解決不了，也可能得不到賠償。

3、尋求政府幫助：房子爛尾后，可去市、區(qū)政府找融資平臺(tái)解封重新抵押復(fù)工。當(dāng)?shù)卣畷?huì)根據(jù)不同的情況采用不同的方法進(jìn)行干涉處理。如果是開(kāi)發(fā)商缺資金，那么政府會(huì)期限該公司籌集資金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會(huì)要求其在制定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。

商品房爛尾的原因

爛尾樓形成的原因，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，一般就兩種：

1、開(kāi)發(fā)商主動(dòng)爛尾：

由于政策、市場(chǎng)行情等方面的原因，商品房?jī)r(jià)格持續(xù)走低，開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤(pán)的目的是為了盈利，一旦開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工只會(huì)賠錢(qián)、建的越多賠的越多的時(shí)候，就會(huì)主動(dòng)停止樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，形成了爛尾樓。

2、開(kāi)發(fā)商被動(dòng)爛尾：

這種情況一般不涉及市場(chǎng)行情和政策原因，純粹的是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤(pán)建設(shè)項(xiàng)目缺乏后續(xù)的建設(shè)資金;或者是開(kāi)發(fā)商涉及其他債務(wù)糾紛、違法建設(shè)等不是出于開(kāi)發(fā)商意愿產(chǎn)生的停工，形成了爛尾樓。