用住房公積金貸款怎么貸合適

1、在貸款額度方面：在申請(qǐng)公積金貸款的過程當(dāng)中，符合公積金貸款最高額度的情況下，購(gòu)房者盡量?jī)?yōu)先使用公積金貸款額度。如果貸款額度不夠再申請(qǐng)商業(yè)貸款。

2、在貸款年限方面：在符合一定條件的情況下，購(gòu)房者可以優(yōu)先考慮申請(qǐng)30年的公積金貸款。

3、在還款方式方面：公積金分為本額等金和本額等息兩種還款的方式。在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會(huì)比等額本息的還款方式更節(jié)省一些利息。

公積金貸款買房流程

1、提交公積金貸款申請(qǐng)。

如果需要使用公積金貸款，首先貸款人需要向自己所在城市的公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，提供貸款所需的資料。

2、公積金貸款初審。

公積金管理中心收到貸款人提出的貸款申請(qǐng)后，審查貸款人的資格、貸款額、貸款期限、貸款資料等信息，提出意見。

3、簽訂公積金貸款合同。

貸款人通過公積金中心方面的審查后，收到貸款承包銀行的通知。此時(shí)，借款人只需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，向承包銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

4、辦理住房保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)。

與銀行簽訂貸款合同后，貸款人必須按要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，但辦理時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由貸款人自己承擔(dān)。

5、等待公積金貸款的放貸。

貸款人辦理抵押登記手續(xù)后，貸款合同也生效，銀行按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入指定的賬戶，將貸款收據(jù)發(fā)送給貸款人。

公積金貸款幾年最劃算?

1、從房子的類型來看：購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款年限不得高于30年;購(gòu)買私產(chǎn)住房不得高于20年;購(gòu)買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，不得高于10年。

2、從借款人的年齡來看：借款人的年齡與貸款期限之和不得高于法定退休年齡后5年。按照現(xiàn)在女性55歲、男性60歲的退休年齡計(jì)算，女性最長(zhǎng)可貸款至60歲，男性最長(zhǎng)可貸款至65歲。

3、公積金貸款幾年最劃算，我們需要結(jié)合自己的實(shí)際情況，比如說從住房的類型或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議大家最好挑選30年。