公共維修基金什么時候交

如今的房地產市場住房類型眾多，想要買到自己滿意的房子可是要花費不少的時間和精力，而且即便選定了房子也并非萬事大吉，在交房時還需要繳納一些費用，這其中包括契稅、公共維修基金等，其中公共維修基金相必有很多朋友不太了解，下面我們一起來了解一下，公共維修基金什么時候交。

商品住房的維修資金具體繳存標準，由住房所在地市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照住房層數、結構、電梯設備等情況確定。高于上述規(guī)定標準的，應當報省人民政府建設行政主管部門批準。

一、商品住房的維修基金繳納標準：

(一)非單一產權商品住房(含經濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用住房)、住宅小區(qū)內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有住房專有面積每平方米二十元元至一元標準繳存;

(二)住宅小區(qū)內單一產權的獨立式住房，由業(yè)主按照擁有住房專有面積每平方米二十元至八十元標準繳存;

(三)與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標準繳存;屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨計算繳存;

(四)設電梯的住房，另由建設單位按照業(yè)主擁有住房專有面積每平方米二十元至一百元標準，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。

二、住房維修基金什么時候交

1、商品住宅的共用部位共用設施設備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納維修基金。

公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個人出小頭，按購房款當年新建公有住房成本價2%的比例交納。

2、此項基金只用于住宅共用部位、共用設施設備質保期滿后的大修、更新、改造。

在管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經房地局審核后劃撥;管委會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經管委會審定后實施。

根據我國相關法律規(guī)定，公共維修基金是業(yè)主必須要繳納的款項之一，而具體的繳納時間通常是在交房時一并繳納，業(yè)主可以直接將款項存入公共維修基金的專用賬戶也可以交由開發(fā)商代繳。維修基金不足時，經管委會研究決定，市房地局批準，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。