房貸還清后如何解除抵押

銀行貸款結清后就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記，流程如下：

1、去貸款銀行辦理手續(xù)，領取房產證、他項權證等，由銀行在他項權證上蓋公章。

2、如果房產證只有一個名字由產權人帶身份證、房產證、他項權證、去房產局辦理抵押注銷手續(xù)，如果房產證上有多個名字，至少一個產權人帶齊其他產權人的身份證件到場。

3、如果投保了相關保險，去保險公司辦理保費退還手續(xù)。

等到銀行手續(xù)辦完后，會給客戶一套東西包括：

1、住房所有權證;

2、他項權利證;

3、注銷抵押登記申請書(其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委托_________前去辦理注銷抵押登記);

4、注意第3的空格處填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者;

5、帶著以上東西和一張委托人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執(zhí)單。

6、兩個工作日后委托人帶回執(zhí)單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了。就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬于自己的了!

??還清房貸后還能房貸嗎

房子還清貸款后，是可以作為抵押物進行貸款的。

根據《個人貸款管理暫行辦法》第二十五條 貸款人應建立健全合同管理制度，有效防范個人貸款法律風險。借款合同采用格式條款的，應當維護借款人的合法權益，并予以公示。

第二十六條 貸款人應依照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規(guī)的相關規(guī)定，規(guī)范擔保流程與操作。按合同約定辦理抵押物登記的，貸款人應當參與。貸款人委托第三方辦理的，應對抵押物登記情況予以核實以保證方式擔保的個人貸款，貸款人應由不少于兩名信貸人員完成。

因此，房子還清貸款后，還可以再次抵押貸款。需要住房所有權人先將之前的貸款還清，拿著銀行出具的還清證明去房管局撤銷他項權證抵押后，再重新申辦房產抵押貸款手續(xù)即可。