共有產(chǎn)權(quán)房是小產(chǎn)權(quán)嗎

共有產(chǎn)權(quán)房不是小產(chǎn)權(quán)。兩者是有區(qū)別的，它們的最主要區(qū)別就在于是否擁有產(chǎn)權(quán)即土地使用權(quán)和住房所有權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房是有產(chǎn)權(quán)的，只是產(chǎn)權(quán)人不止一人，而小產(chǎn)權(quán)是沒有合法的土地使用權(quán)和住房所有權(quán)的。

共有產(chǎn)權(quán)房的利弊

共享產(chǎn)權(quán)住房的好處是購房者在買房時只需支付部分房款，后期經(jīng)濟狀況有所好轉(zhuǎn)后再支付剩余房款，即可將另部分的住房產(chǎn)權(quán)贖回，弊端在于共享產(chǎn)權(quán)住房的贖回價格是按照房地產(chǎn)產(chǎn)市場現(xiàn)狀來決定的，且政府限制了共享產(chǎn)權(quán)住房的購買對象及時間。

買共享產(chǎn)權(quán)住房要注意什么

1、購買共享產(chǎn)區(qū)住房的時候，需先看自己是否具有購買共享產(chǎn)權(quán)住房的資格，因為共享產(chǎn)權(quán)住房與政府有著一定的關(guān)系，購房者必須滿足共享產(chǎn)權(quán)住房的購買條件，但各個城市的共享產(chǎn)權(quán)購買條件不同，大家在購買前可以對當?shù)毓蚕懋a(chǎn)權(quán)住房的購買條件進行了解。

2、如果所購住房為二手共享產(chǎn)權(quán)住房，要注意共享產(chǎn)權(quán)住房是否符合二次交易規(guī)定，如原產(chǎn)權(quán)人購買共享產(chǎn)權(quán)住房的時間是否高于五年，因為按照國家相關(guān)規(guī)定，在購買共享產(chǎn)權(quán)住房不足五年的情況下，是不允許將共享產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓給他人的。

3、現(xiàn)在大多數(shù)購房者在買房時都是使用貸款的方式，因此許多打算購買共享產(chǎn)權(quán)住房的購房者擔心不可使用房貸，按照國家相關(guān)規(guī)定，購買共享產(chǎn)權(quán)住房是可以使用商貸及公積金貸款的，因此這點購房者無須擔心。