文章摘要： 共有產權房不是小產權。兩者是有區(qū)別的，它們的最主要區(qū)別就在于是否擁有產權即土地使用權和住房所有權，共有產權房是有產權的，只是產權人不止一人，而小產權是沒有合法的土地使用權和住房所有權的。共有產權房的利弊共享產權住房的好處是購房者在買房時只需
共有產權房不是小產權。兩者是有區(qū)別的，它們的最主要區(qū)別就在于是否擁有產權即土地使用權和住房所有權，共有產權房是有產權的，只是產權人不止一人，而小產權是沒有合法的土地使用權和住房所有權的。
共享產權住房的好處是購房者在買房時只需支付部分房款，后期經濟狀況有所好轉后再支付剩余房款，即可將另部分的住房產權贖回，弊端在于共享產權住房的贖回價格是按照房地產產市場現(xiàn)狀來決定的，且政府限制了共享產權住房的購買對象及時間。
1、購買共享產區(qū)住房的時候，需先看自己是否具有購買共享產權住房的資格，因為共享產權住房與政府有著一定的關系，購房者必須滿足共享產權住房的購買條件，但各個城市的共享產權購買條件不同，大家在購買前可以對當?shù)毓蚕懋a權住房的購買條件進行了解。
2、如果所購住房為二手共享產權住房，要注意共享產權住房是否符合二次交易規(guī)定，如原產權人購買共享產權住房的時間是否高于五年，因為按照國家相關規(guī)定，在購買共享產權住房不足五年的情況下，是不允許將共享產權住房轉讓給他人的。
3、現(xiàn)在大多數(shù)購房者在買房時都是使用貸款的方式，因此許多打算購買共享產權住房的購房者擔心不可使用房貸，按照國家相關規(guī)定，購買共享產權住房是可以使用商貸及公積金貸款的，因此這點購房者無須擔心。
共有產權房是小產權嗎
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