住房土地使用權是什么意思

住房土地使用權是指個人在某一塊土地面上建造住房的權利，房產(chǎn)所有權有房產(chǎn)土地使用權之間沒有法律上的關系，所以在購買房子時如果忽視了房產(chǎn)的土地使用權可能會帶來法律上的問題。土地是國家所有或者是集體所有的，個人如果想要使用土地就必須得擁有土地的使用權。

如何查詢住房產(chǎn)權?

購房者如果購買的是新房，則可以通過五證了解住房的真實信息和產(chǎn)權年限，五證齊全的住房意味著開發(fā)商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售(銷售)許可證。

購房者在挑選二手房的時候，首先應該看住房是否有產(chǎn)權證，通過產(chǎn)權證可以直觀的了解到住房所有權的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式都有記錄，這可為購房者隨后查詢共有人購買優(yōu)先權是否放棄提供最重要的依據(jù)。

土地使用權出讓方式有哪些?

1、招標方式。招標出讓是指土地者(出讓人)向多方土地使用者(投標者)發(fā)出投標邀請,通過各投標者設計標書的競爭,來確定土地使用權受讓人的方式。招標出讓方式的特色是有利于公平競爭,適用于需要優(yōu)先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。

2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時間、地點,在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權拍賣給出價較高者(競買人)。它的特色是有利于公平競爭,適用于區(qū)位條件好,交通便利的鬧市區(qū),土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。

3、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓指政府作為土地者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款,達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同,有償出讓土地使用權的行為。特色是自由度大,不利于公平競爭。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。

4、掛牌出讓。這方式就是國家把要出讓的土地公示出來,各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報價和方案交到指定地點,其中優(yōu)的公司會公示出來,在掛牌期間內,其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案,掛牌期限結束時,后確定的公司為土地獲得者。