期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

1、期房的優(yōu)缺點(diǎn)：

(1)優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格較為便宜，期房通常都是建在一些尚未開發(fā)完成的地段，在尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，但是隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，配套設(shè)施完善后，房?jī)r(jià)自然也就上去了。可供挑選的房源多，在買期房的時(shí)候，住房剛開始銷售，所以大家有更多的挑選，可以挑選自己滿意的戶型和樓層。

(2)缺點(diǎn)是存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，期房一般都是先交款后交房，有可能要面對(duì)開發(fā)商不可按時(shí)交房的風(fēng)險(xiǎn)，若開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，則住房可能成為爛尾樓。前期配套不夠完善，通常期房是指未完整開發(fā)的區(qū)域，購(gòu)房者需等待一段時(shí)間，小區(qū)的配套才會(huì)逐漸完善。剛開始入住時(shí)，房子周圍可能還持續(xù)在建其他項(xiàng)目，施工的噪音多少會(huì)影響到生活質(zhì)量。

2、現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)：

(1)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)比較多，購(gòu)買現(xiàn)房不用擔(dān)心延期交房，可實(shí)地看房，可以實(shí)地觀察周圍的環(huán)境，房子的質(zhì)量，小區(qū)的環(huán)境，觀察配套是否齊全等。現(xiàn)房也方便入住，現(xiàn)房購(gòu)買后即可交房。另外，現(xiàn)房周邊配套也比較齊全。產(chǎn)權(quán)有保證，買現(xiàn)房不用擔(dān)心開發(fā)商手續(xù)不全，土地、產(chǎn)權(quán)有什么問題，房產(chǎn)證拿手上安心。

(2)缺點(diǎn)是現(xiàn)房的付款壓力大，通?，F(xiàn)房的價(jià)格較高，比較少有優(yōu)惠，價(jià)格一般也會(huì)比同區(qū)域的期房貴10%-20%不等。且一般首付款的成數(shù)也較高，造成購(gòu)房者付款吃力。另外一個(gè)是，隱蔽工程難以看到，因?yàn)樽》康膲w、上下水設(shè)備、住房電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經(jīng)過較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。

現(xiàn)房與期房的區(qū)別

1、工程進(jìn)度不同：區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即主體建筑工程進(jìn)度區(qū)分，主體建筑封頂竣工是準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房，未封頂建筑是期房。

2、購(gòu)房合同不同：期房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

3、配套設(shè)施不同：現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)比較成熟，對(duì)于已建好的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以通過親身體驗(yàn)來判斷好壞;而購(gòu)房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。

4、住房結(jié)構(gòu)不同：現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購(gòu)房者可以親自檢驗(yàn)。而期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。

5、住房?jī)r(jià)格不同：一般情況下現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比期房高一些，期房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

6、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同：相比現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見、摸得著，可以通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。