二手房過戶稅費(fèi) 二手房過戶辦理要多長時(shí)間

有很多人攢了一輩子的辛苦錢只是買了一個(gè)二手房，但其實(shí)二手房的好處也有很多的，但買了二手房之后應(yīng)該要做好過戶的工作，不然到時(shí)候自己的錢財(cái)可就吃虧了，很容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。有關(guān)二手房過戶稅費(fèi)的問題，有很多買家都想要知道同時(shí)二手房過戶辦理要多長時(shí)間，也應(yīng)該要掌握一下。

二手房過戶稅費(fèi)

具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；個(gè)人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五的印花稅等等。

1、買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況。

2、對于營業(yè)稅來說，凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5．5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格）＊5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納，如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。

二手房過戶辦理要多長時(shí)間

二手房辦理過戶的時(shí)間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。

2、到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行住房估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。因此，房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時(shí)間長45天，短的話當(dāng)然是1周都不到啦。

對于二手房過戶稅費(fèi)其實(shí)是需要買方和賣方共同進(jìn)行承擔(dān)的，每個(gè)人都應(yīng)該按時(shí)繳納自己的費(fèi)用，做一個(gè)良好的公民。另外針對二手房過戶辦理要多長時(shí)間，以上介紹的也已經(jīng)很詳細(xì)了，只要是準(zhǔn)備好了相關(guān)的資料，按照正規(guī)的流程去進(jìn)行操作，辦理的速度還是很快的，拿到了房產(chǎn)證才讓很多買家放心起來。