交房時(shí)面積有偏差如何處理？退房劃算嗎

住房交接的時(shí)候，相信大家心里面多多少少都有些激動(dòng)的，如果購(gòu)房者在交房的時(shí)候思路不夠清晰的話，那么在辦理交房手續(xù)的時(shí)候就很容易會(huì)出現(xiàn)問題，交房是非常關(guān)鍵的一個(gè)步驟，對(duì)于交房流程以及交房時(shí)的一些注意事項(xiàng)大家一定要心里有數(shù)才行，今天小編就來講講，交房時(shí)住房面積有偏差如何處理呢？退房劃算嗎？

交房時(shí)面積有偏差如何處理？

1、偏差不高于3%

其實(shí)住房交接的時(shí)候出現(xiàn)住房面積偏差是免不了的，但是住房面積偏差也是有一定的限制的，偏差如果在相關(guān)規(guī)定的限制內(nèi)倒還好，如果高于限制就比較嚴(yán)重了。有些偏差很小，有些偏差卻很大。這是不必太擔(dān)心，因?yàn)槲覈?guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》是有明確規(guī)定的，如果偏差面積在3％以內(nèi)的話，可以根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算，多退少補(bǔ)，多退少補(bǔ)是按照購(gòu)買住房的價(jià)格做為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的。

2、偏差高于3%

遇到住房面積偏差高于3%的情況一般有兩種處理方式，面積偏差比值超出3％時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房，購(gòu)房者退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

另外還有一種情況就是，購(gòu)房者可以挑選不退房，購(gòu)房者不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積偏差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積偏差比值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還購(gòu)房者，值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者。

住房面積出現(xiàn)偏差退房劃算嗎？

其實(shí)小編個(gè)人覺得住房面積出現(xiàn)偏差這種情況，既然有具體的解決方式，又不屬于住房質(zhì)量上的嚴(yán)重問題，挑選退房是劃不來的。通常情況下，出賣人交付的房子的住房建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的情況，購(gòu)房者也是可以按照多退少補(bǔ)的方式來處理，購(gòu)房者自身的損失也不算大，反之退房的話，購(gòu)房者退回的錢款到現(xiàn)在估計(jì)就買不到相同大小的房子了。

當(dāng)然有些情況下退房還是明智之舉，比如說住房主體質(zhì)量存在問題的話，入住風(fēng)險(xiǎn)太大，還不如挑選退房。如果開發(fā)商在手續(xù)不全的情況下通知購(gòu)房者接房，購(gòu)房者一定要注意檢驗(yàn)住房的質(zhì)量，購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問題，購(gòu)房者可以拒收住房。

以上就是關(guān)于交房時(shí)出現(xiàn)住房面積偏差怎么辦以及出現(xiàn)住房面積偏差退房是否劃算的介紹了，住房買賣交易跟普通的商品買賣存在很大的差異，大家可不要想得太簡(jiǎn)單了，如果在購(gòu)買住房的過程當(dāng)中忽視了太多的問題，只會(huì)給自己今后帶來更多的麻煩。