辦理不動產(chǎn)權(quán)證時一些要注意的問題

辦理不動產(chǎn)權(quán)證包括權(quán)籍調(diào)查-收件-受理-初審-復(fù)審-核定-繕證-收費(fèi)-發(fā)證-歸檔10個流程，其中最耗時費(fèi)力的是第一環(huán)節(jié)權(quán)籍調(diào)查，即針對土地、住房信息進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，之后錄入不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的權(quán)籍庫。前期的測繪、定位環(huán)節(jié)由有資質(zhì)的作業(yè)單位完成，之后才提交到不動產(chǎn)登記中心，中心信息科在3至5個工作日之內(nèi)完成審核，權(quán)籍審核過了以后才能進(jìn)行收件、受理。

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如果是首次登記，中心還要在申請業(yè)主所在轄區(qū)、小區(qū)明顯地方張貼公告，核實(shí)該住房是否存在爭議，權(quán)屬上是否有被限制條件，公告要進(jìn)行15個工作日，無任何異議之后才能依次進(jìn)行之后的初審、復(fù)審到最后發(fā)證的7個環(huán)節(jié)。按照《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，不動產(chǎn)登記法定承諾時間是30個工作日，但權(quán)籍調(diào)查過程和張貼公告時間不計入法定承諾時間。

不動產(chǎn)登記證的辦理和原先辦理土地證、房產(chǎn)證相比，要求信息更完善、標(biāo)準(zhǔn)更高，部分業(yè)主信息不完善的話，作業(yè)單位還得重新補(bǔ)全相關(guān)信息，時間上就會有耽擱。

不動產(chǎn)登記要求房地合一，即房產(chǎn)證、土地證兩證都要持有才能受理，但部分房改房，老小區(qū)大多存在只有房產(chǎn)證沒有土地證的情況。對于這類情況，建議原產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一提出，統(tǒng)一辦理。

2016年11月1號之前，大理購房業(yè)主手中持有的是房產(chǎn)證和土地證，大理市啟動不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)后，原先兩證是否有效，業(yè)主是否需要及時換證?我們接著往下看。

按照產(chǎn)權(quán)不變不換原則，業(yè)主原來手中的房產(chǎn)證、土地證兩證依然有效，但產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移就必須要換成不動產(chǎn)權(quán)證。

從長期角度來說，把原先兩證換成不動產(chǎn)權(quán)證后，如果需要辦理和不動產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)會更便捷、快捷。但這個是業(yè)主的自愿挑選。目前業(yè)主如果需要向銀行申請貸款，使用原先的房產(chǎn)證、土地證做抵押依然有效。

而對于新建商品房來說，購房業(yè)主如果在購房前期和房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了授權(quán)委托,即全權(quán)委托開發(fā)公司幫助自己辦理不動產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，而且委托書經(jīng)過公證，就由開發(fā)公司統(tǒng)一來不動產(chǎn)登記中心辦理，如果沒有委托的話，需要開發(fā)商和當(dāng)事人雙方共同來申請。