如何運用組合貸款買房

1、申請個人住房組合貸款。借款人申請組合貸款，首先應(yīng)向商業(yè)銀行提出申請，并提交相關(guān)的材料。

2、商業(yè)銀行憑借款人的相關(guān)材料向公積金受托銀行提出借款人公積金貸款申請。

3、公積金受托銀行審核材料。公積金受托銀行對商業(yè)銀行所提交的借款人的相關(guān)證明材料進行審核，若審核通過，將以書面形式向借款人承諾貸款的可貸額度以及貸款期限等，并向商業(yè)銀行通知。

4、商業(yè)銀行審核證明材料.商業(yè)銀行對借款人所提交的相關(guān)證明材料進行審核，審核通過后，將以書面形式向借款人承諾商業(yè)性貸款的可貸額度及貸款期限等。

5、簽訂個人住房貸款合同。借款人與銀行簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行方面則將貸款金額通過轉(zhuǎn)賬的方式，于貸款合同所約定的時間轉(zhuǎn)到售房單位在銀行所開立的賬戶。

組合貸款買房有什么注意事項

1、用足公積金貸款：購房者在申請組合貸款時也是有注意事項的，應(yīng)該要注意公積金貸款的額度是多少，在申請貸款的時候應(yīng)該以公積金為主，申請組合貸款時要盡量先用足公積金貸款的額度，并且在挑選貸款期限的時候，應(yīng)該盡量延長，同時縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時節(jié)省貸款成本。

2、提前還款時先還商業(yè)貸款：很多購房者在申請下來房貸之后都有提前還款的打算，如果組合貸款的借款人要提前還款的話，那就要注意了，在提前還貸的時候應(yīng)該先償還商業(yè)貸款部分，因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，如果還款的時候先還清商業(yè)貸款的話，那么借款人可節(jié)省許多房貸利息。

3、確定貸款金額：購房在辦理組合貸款的時候，一定要注意先確定公積金貸款金額是多少，還有商業(yè)貸款金額是多少，畢竟貸款的審查是很嚴格的，組合貸款更為嚴格，公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請的貸款金額。

4、要選定適合自己的還款方式：不管是公積金貸款還是組合貸款，還款方式都不是單一的，購房者要注意了解清楚，然后挑選適合自己的還款方式，在與銀行簽訂借款合同時，購房者需要先了解清楚還款方式，然后挑選適合自己的組合貸款的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。