公積金主貸人和次貸人有區(qū)別嗎

1、要求不同：公積金的主貸人往往要求更加嚴(yán)格，通常情況下收入更高的、征信狀況更好的人會(huì)作為主貸人;而次貸人的要求則沒(méi)有那么嚴(yán)格。

2、還貸順序不同：通常情況下只有在主貸人無(wú)力償還貸款的時(shí)候，銀行才會(huì)向次貸人進(jìn)行追討。但是主貸人和次貸人承擔(dān)的貸款責(zé)任還是一樣的。

公積金貸款怎么選主貸人

1、建議挑選收入高的一方作為主貸人，收入稍微低的做次貸人，然后兩個(gè)人共同還款。主貸人收入越高，意味著其還款能力也會(huì)比較強(qiáng)，違約風(fēng)險(xiǎn)低，貸款審批通過(guò)率肯定就比較高了。

2、公積金貸款主貸人一定要信用良好。要注意的是，夫妻共同貸款是以家庭為單位的，銀行會(huì)查夫妻雙方的征信，而要是次貸人征信不好，也會(huì)影響貸款審批的。

3、公積金貸款對(duì)申請(qǐng)人的年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲，但是貸款期限最長(zhǎng)30年，并且要和主貸人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不高于70年。所以，最好是挑選年齡比較小的那一方做主貸人，這樣貸款年限會(huì)比較長(zhǎng)。

公積金貸款條件

公積金貸款的條件：

1、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)要在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，個(gè)人和單位住房公積金賬戶(hù)狀態(tài)處于正常狀態(tài)，社保與公積金繳存單位一致。

2、具有完全民事行為能力的自然人，且不高于國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金。

3、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份證明的職工。

4、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的20%;

5、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好;

6、能提供住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。

有哪些情形的，不得申請(qǐng)公積金貸款：

1、有未結(jié)清的公積金貸款;

2、第三次(含)以上使用公積金貸款的;

3、所購(gòu)住房系家庭名下(含未成年子女)第三套及商住房的;

4、購(gòu)買(mǎi)配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的;

5、離婚兩年內(nèi)，職工與原配偶之間買(mǎi)賣(mài)住房的;

6、所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有人為配偶和未成年子女之外的。