房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅是怎樣調(diào)整的

契稅

90平方米以下二套房契稅只收1%

契稅方面，對(duì)自個(gè)采購(gòu)家庭僅有住宅(家庭成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛人以及未成年后代)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)自個(gè)采購(gòu)家庭第二套改進(jìn)性住宅，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！凹彝サ诙赘倪M(jìn)性住宅是指已具有一套住宅的家庭，采購(gòu)的家庭第二套住宅?！惫嬷蟹Q。

營(yíng)業(yè)稅

采購(gòu)住宅滿2年再出售免征營(yíng)業(yè)稅

在營(yíng)業(yè)稅方面，公告中清晰，自個(gè)將采購(gòu)缺乏2年的住宅對(duì)外出售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;自個(gè)將采購(gòu)2年以上(含2年)的住宅對(duì)外出售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

公告中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述自個(gè)采購(gòu)家庭第二套改進(jìn)性住宅契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市自個(gè)住宅轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍依照之前政策履行。

市民算賬

150平方米的住宅少交契稅上萬(wàn)元

兩年前，采購(gòu)了150平方米的黃先生算了一筆賬，當(dāng)時(shí)采購(gòu)這套房單價(jià)6500元/平方米，總價(jià)為97.5萬(wàn)元;由于自個(gè)是首套房，依照曾經(jīng)3%的契稅核算，需要交納契稅2.925萬(wàn)元，若在2016年2月22日后處理契稅，則依照1.5%的契稅核算，僅需要交納契稅1.4625萬(wàn)元。

新的政策出臺(tái)，不僅僅影響到首套房，關(guān)于二套房及二手房也有不同。

以一套90平方米的二套房來(lái)說，按如今西安通常地段6000元/平方米的商場(chǎng)價(jià)來(lái)核算，房子總價(jià)為54萬(wàn)元，依照降稅曾經(jīng)的規(guī)則，其買賣契稅為總房款的3%，為1.62萬(wàn)元;而降稅后依照1%交納契稅，為5400元，前后節(jié)省1.08萬(wàn)元。

而一套二手房，在缺乏兩年的時(shí)間內(nèi)再次對(duì)外出售的，營(yíng)業(yè)稅按成交報(bào)價(jià)的5%交納，政策調(diào)整前后沒有改變;但對(duì)兩年以上的二手房，和原先還要區(qū)別非通常住宅和通常住宅比較，新的政策則悉數(shù)免征營(yíng)業(yè)稅。

地產(chǎn)商

減稅后最獲益的是二套房

與此前的契稅調(diào)整比較，這次新政對(duì)采購(gòu)90平米以上的大戶型改進(jìn)性住宅給予了最大的減稅優(yōu)惠。

這次減稅政策的出臺(tái)，最獲益的就是二套房，改進(jìn)需要本來(lái)一向存在，僅僅受首付、購(gòu)房資格、契稅等政策的限制，商場(chǎng)體現(xiàn)通常。如今政策調(diào)整后，改進(jìn)性需要自然會(huì)上漲，關(guān)于開發(fā)商來(lái)說賣房的人就會(huì)不斷增加。

分析人士

有望加速房地產(chǎn)去庫(kù)存

2月22日，國(guó)家對(duì)契稅政策再次調(diào)整，向商場(chǎng)傳遞出了國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的信號(hào)，下降契稅這一政策，是國(guó)家在化解樓市庫(kù)存的環(huán)節(jié)之一。

剖析這次降稅新政，會(huì)讓購(gòu)房者看到實(shí)實(shí)在在的降稅“盈利”，可以直接獲益;盡管減免契稅金額對(duì)購(gòu)房者來(lái)說十分有限，但導(dǎo)向性顯著;跟著二孩政策鋪開以及開春后樓市“小陽(yáng)春”，政策疊加效應(yīng)估計(jì)在三月份，將會(huì)在西安樓市顯現(xiàn)。

獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論以為，關(guān)于144平方米以上的房子是利好，意在影響改進(jìn)性住宅。別的二手房營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，不在區(qū)別通常住宅和非通常住宅，2年以上悉數(shù)免征營(yíng)業(yè)稅，將進(jìn)一步激活改進(jìn)性、存量二手房的買賣，有望加速房地產(chǎn)的去庫(kù)存。