限購令對二手房的影響之無錫篇

九月金色關(guān)不住，十月限購冷下來!正當今年無錫樓市九月火熱時，十月限購政策重啟，這無疑給持續(xù)半年歷史高位成交的無錫樓市穿上了“塑身衣”。雖說本月尚未結(jié)束，但就目前的情況來看，限購令已現(xiàn)成效，今年“銀十”名頭估計難撐!并且經(jīng)過記者半個多月的觀察發(fā)現(xiàn)不但新房市場“減重”，二手房市場受政策影響也很明顯。

限購半月有余，二手房市場遭“塑身”

自10月2日無錫重啟限購令至今，已半月有余，記者走訪了無錫幾家中介，發(fā)現(xiàn)限購政策實施以后，中介相比于上個月明顯清閑許多。據(jù)有家置業(yè)相關(guān)負責人透露，“限購新政實施以后，老新村的二手房成交倒是影響不大，不過一些次新房的小區(qū)受影響較大，整體成交量的下滑應該在40~50%的樣子?！睋?jù)悉，太湖新城板塊在限購令實施之前，太湖新城有家門店簡直可以用“忙翻了”來形容，而限購之后的這段時間業(yè)務員大多處于打電話聯(lián)系意向客戶的狀態(tài)，加上陰雨連綿，中介門店更加冷清。

掛牌量方面，多數(shù)中介門店表示處于基本持平狀態(tài)，掛牌量下滑也就在10%左右，而客源減少量也基本是10%。一個中介業(yè)務員告訴記者：“當下客戶的觀望氛圍比較嚴重，客戶購房的急切程度和之前幾個月相比相差很大。從我們公司各門店來講，成交量的下滑也是很明顯的，特別是在剛開始新政落地的時候，從一個完全過熱的市場，一下子急劇降溫，我們業(yè)務員也是不怎么適應，客戶出來看房的都比較少，都想看看，開發(fā)商或者房東是否有降價的情況。不過最近幾天，大家對市場開始適應，帶看和成交稍有回升。”

二手房房價或有松動空間

房價方面永遠是購房者關(guān)懷的話題之一!隨著市場行情不再那么火爆，二手房報價方面有些呈現(xiàn)了松動空間，而此前根本都歸于一口價形式，乃至暫時提價的也不在少數(shù)。

中介方面表明，10月份的市場相對來說，有了一些房東急售乃至有議價空間的狀況，可是根本上大有些房東的報價仍是很堅硬的。“二手房市場很大程度受新房市場的影響，而從10月份的數(shù)據(jù)來看還沒有呈現(xiàn)開發(fā)商顯著降價的狀況，由于本年根本上各個開發(fā)商應當來說都超額完成了全年的出售使命，在年末呈現(xiàn)大范圍降價的可能性根本上沒有，因而二手房的報價一時半會也不會有太大變化?！敝薪橐婚T店經(jīng)理如是說。

據(jù)記者了解到的狀況來看，一些新小區(qū)以及次新房小區(qū)的報價上漲起伏比較顯著，特別是太湖新城以及錫東新城，一些老新村的報價也有上漲，可是起伏沒有次新房那么大，相對平穩(wěn)。如今整體來說，報價比較高的仍是濱湖區(qū)，其次是梁溪區(qū)的老南長老崇安的區(qū)域，再其次是錫東新城包括東亭一帶，新區(qū)和惠山新城的報價也上漲。不過與周邊城市的房價對比較，無錫房價仍是歸于報價凹地。

總結(jié)：

上半年樓市處于瘋狂上升狀態(tài)，波及到二手房市場，使其也處于一個興奮的狀態(tài)，但限購政策一出，市場趨于理性，買房開始有了談判的余地，這對于購房者來說不失為一個好消息。

與此同時，在政策型市場的主導下，加之行業(yè)整頓，二手房市場的前行將面臨不少挑戰(zhàn)。持續(xù)火爆了半年的無錫樓市壯大了中介行業(yè)，不少中介機構(gòu)在多個區(qū)域開設(shè)門店只是純粹的看到市場非常好，想賺錢，這樣是非理性的。在市場趨于平穩(wěn)的情況下，中介的發(fā)展也要做好長期規(guī)劃，人才和資金儲備方面的工作，這樣才不至于市場一有風吹草動，就不知所措。而在具體操作中，認真審核房源以及規(guī)范化流程，來保障購房者的切身利益，中介方面也需要重視起來。為了生存下去，后期中介公司的方向還是要做精做細，夯實內(nèi)功，服務好客戶。