買房要注意哪些陷阱？

陷阱一：口頭夸大贈送面積

案例：某購房者買房時置業(yè)顧問介紹，看戶型圖有約數(shù)十平院館贈送。等到簽合同時，未發(fā)現(xiàn)總平面測繪圖上“螞蟻小”尺寸標示院館面積縮水一半。

專家支招：雖然置業(yè)顧問口頭承諾及戶型銷售資料上都標明了贈送面積，但這并不視作“要約”。因為戶型圖上還有這么一句：“本資料所有圖片及文字說明僅供參考，實際交付標準以規(guī)劃國土部門批準文件及雙方簽署買賣合同為準”。因此，建議購房要求與開發(fā)商簽附加協(xié)議約定清楚贈送面積。

陷阱二：商業(yè)煙道串味居民樓

案例：業(yè)主陳小姐投訴，經(jīng)常受到樓下商業(yè)門面排出刺鼻油煙的困擾。開發(fā)商承認是建設施工單位沒有按規(guī)范修建，還扣押了施工方保證金。但1年多來開發(fā)商也一直沒整改，找物管解決也無濟于事。

專家支招：煙道屬于公共部分，在質保期內(nèi)應由開發(fā)商整改。若高于質保期將動用大修基金整改。購房者是與開發(fā)商構建合同關系，開發(fā)商不可以施工單位沒履行義務來抵消其應該對購房者履行義務。開發(fā)商可以用原施工方保證金找第三方整改。

陷阱三：套內(nèi)實得均價誘惑你

案例：去年底，受“套內(nèi)實得單價5500元/平方米”廣告吸引，薛先生看上一套商品房。但實地考察才發(fā)現(xiàn)套內(nèi)均價竟達8500元/平方米。原來，該套房子贈送面積有五六十平方米。

陷阱四：贈送的地下室風險大

案例：陳先生買了一套疊拼別墅，獲贈了負一層地下室。原打算將地下室做影音室，但后來發(fā)現(xiàn)不妥：雖然《使用方法書》和《質量保證書》上寫明“地下室防水滲漏質保5年”，但無采光、通風的地下室很容易損壞電器。地下室形同雞肋。

專家支招：質保期是按照接房時間起算。贈送地下室，是業(yè)主專有部分之下非公共部分，屬個人受益，因此，若高于質保期出現(xiàn)滲漏等質量問題，在司法實踐中，往往不可通過業(yè)主大會決議動用大修基金維修，一般由業(yè)主自己買單。

陷阱五：車位配比嚴重不足

案例：陳女士2009年買下翔安某樓盤時，沒問清車位數(shù)量，但合同附件上開發(fā)商標明“本項目車位總數(shù)量配置符合政府規(guī)劃部門批復規(guī)劃經(jīng)濟技術指標要求”?？傻人ツ甑捉臃繒r才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)車位僅有170余個，而該小區(qū)有10棟高層，總戶數(shù)至少在2700戶以上。因此，車庫每天上演現(xiàn)實版“搶車位”。同時，小區(qū)內(nèi)車輛亂停放現(xiàn)象嚴重。以致于小區(qū)車主間日?？诮?、摩擦不斷。

專家支招：按相關政策規(guī)定，“普通住宅車位/100平方米建筑面積”應達到0.8指標。業(yè)主根據(jù)相關技術規(guī)范可以向規(guī)劃局投訴。因此對于私家車車主，在買房時一定要合理關注車位配比，把其當作購買與否重要條件。

陷阱六：“優(yōu)惠明天結束”

案例：售樓部里，在房子的數(shù)量、戶型、朝向等推出和價格制定上做文章制造假象，這實在太常見了。而所謂的“最低價”，一旦有客戶來購房，就不翼而飛了。

專家支招：很多售樓處都設立了銷控表。置業(yè)顧問說其它房源已經(jīng)賣了，就剩這幾套了，實際不然，多半是開發(fā)商制造的緊張空氣;說“活動今天為止”、“明天優(yōu)惠結束”，多是逼單行為。目前在房地產(chǎn)交易過程當中，開發(fā)商處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發(fā)商做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費者要擺正心態(tài)，不畏強權，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決別簽。

陷阱七：隱瞞規(guī)劃欺詐購房者

案例：重慶的張先生，已經(jīng)接房3年?，F(xiàn)在開發(fā)商突然說有一個幼兒園的室外場地規(guī)劃未完成，要拆掉住房室外的3處花臺，騰出地方修建幼兒園室外游戲場。200多名業(yè)主進行反對，開發(fā)商仍堅持修建。

專家支招：開發(fā)商無權自行改變規(guī)劃設計。如果開發(fā)商明知規(guī)劃設計，卻刻意作虛假宣傳的話，那就涉嫌欺詐，應當承擔相應的法律責任。法律明確規(guī)定，以欺詐方法訂立的合同，當事人有權請求人民法院予以撤銷，并可要求對方賠償相關的損失。

陷阱八：設計有安全隱患等問題

案例：張女士購房之前在圖紙上并沒有看到排氣口會在住家窗戶的位置，交房時才看到。這個排氣口是用來排廢氣的，剛好在她家窗戶那里，非常不利于人健康。

專家支招：住房存在重大安全隱患或不可滿足基本使用功能時，購房者可以拒絕接房。購房者在哪些條件下可以拒絕接房?一要尊重當事人的約定;二要看是否滿足法律法規(guī)規(guī)定的標準;三要考慮住房存在的質量瑕疵是否可以滿足住房的基本使用功能。

陷阱九：物管只收費不好好服務

案例：朱先生家住2樓，1樓是化糞池。由于主水管堵塞污水倒流，已經(jīng)影響到了3樓的業(yè)主。業(yè)主向物管反映，問題并沒有得到解決。物管表示，有些業(yè)主沒有交物管費，所以很多事情他們不管。

專家支招：審查與物業(yè)部門簽訂的合同內(nèi)容，查找物業(yè)違約的表現(xiàn)，然后要求物業(yè)承擔違約責任。商議不成，可以起訴要求物業(yè)提供服務及承擔違約責任。同時，建議挑選質量好一點的開發(fā)商。

陷阱十：精裝房其實并不“精”

案例：去年9月，楊女士買了一套精裝房。但今年1月楊女士接房驗收時發(fā)現(xiàn)住房存在很多問題：生活陽臺沒有做防水、洗手間流水不暢等，造成不可接房。楊女士稱，同時接房的多戶人家都反映存在類似問題。

專家支招：消費者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”。但如果合同沒有明確約定，住房一旦出現(xiàn)問題，維權會比較麻煩。同時，購房者買房時要鎖定相應的裝修標準，接房時要一一檢驗。

了解這些普遍的銷售陷阱才能避免掉入這些陷阱。買房過程當中一定要耐心挑選，也要有自己的判斷，不要一味的聽賣房人的說辭，也不要貪小便宜，買房是一筆大錢，掉入陷阱更吃虧。