疊墅和聯(lián)排別墅的區(qū)別

1、疊墅由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這也就基本上打消了別墅“上有天，下有地”的居住夢(mèng)想，即上疊擁有露臺(tái)和閣樓，下疊擁有入戶花園和地下室，造成“有天無地，有地?zé)o天”的缺失感。即便目前有部分項(xiàng)目也通過錯(cuò)層的形式人為營(yíng)造，也不可像真正別墅一樣見天見地。

2、聯(lián)排在一個(gè)豎向上的空間內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)獨(dú)棟別墅的概念，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門獨(dú)戶，即上下則是有天有地，可以有院落、有露臺(tái)、有車庫。

買疊墅怎么選

1、上疊一般來說它就是那種閣樓和天臺(tái)(也可作為宅院)，相對(duì)來說陽光會(huì)比不錯(cuò)，而且還不會(huì)影響到到樓下業(yè)主。

缺點(diǎn)是要爬樓(有的樓梯在外面，下雨天受影響)，如果是挑高沒有做好(除非兩層作為一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào))，就給人沒有別墅的感覺，差不多跟復(fù)式樓也差不多。

2、下疊感覺和普通別墅其實(shí)相比都是差不多，帶有庭院或者花園，客廳是挑高的。

缺點(diǎn)是受上層業(yè)主的影響，如果樓距小的話一樓的陽光還有可能不好。

買疊墅要注意什么

1、疊別產(chǎn)權(quán)

要注意疊加別墅產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)不可正常上市交易，價(jià)格較便宜;而大產(chǎn)權(quán)能正常上市，價(jià)格較貴。如果購買了小產(chǎn)權(quán)疊加別墅，將不可取得合法有效產(chǎn)權(quán)證，將會(huì)面臨土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

2、環(huán)境

挑選疊加別墅時(shí)要注意環(huán)境，不但要空氣清新，而且要陽光充足。要是陽光不充足，昏暗濕潤(rùn)，會(huì)令人心境壓抑煩悶。

3、鬧市別墅

購買別墅不要挑選鬧市區(qū)，鬧市區(qū)大多處于交通紊亂的地方，會(huì)有很多汽車尾氣污染和各種噪音，不適合人們居住，長(zhǎng)期居住會(huì)對(duì)人身心發(fā)生晦氣。

4、貸款

別墅貸款成數(shù)較低，而且還會(huì)受總房?jī)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，別墅不可申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。

5、送地下室

地下室指房間地面低于室外地平面高度高于該房間凈高的一半者，如果地下室凈高高于2.2米，那應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒有高于，則不算建筑面積。