不動產(chǎn)預告登記的流程有哪些

1、在和開發(fā)商簽訂完商品房買賣合同后，準備好資料到房管局備案，合同備案是由開發(fā)商操作的。

2、準備辦理預告資料，需要商品房買賣合同一份，備案后的備案表一份，住宅登記申請表一份，身份證復印件，婚姻狀況證明，首期款和維修基金收據(jù)復印件，這些復印件全部都要加蓋房開公章。

3、把準備好的辦理預告資料送往房管局，交給工作人員，3-4個工作日后，到工作人員那里拿回資料，這時就會多出四份資料，分別是《住房預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《住房預告登記申請表》。

4、把簽了字，蓋了章的《住房預告登記申請表》 《詢問筆錄》交給工作人員審批，3-4個工作日后，客戶帶著身份證原件，到房管局的辦證窗口，領取《收費通知單》并繳納預告登記費和檔案管理費，然后交給繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證、發(fā)證。

預告登記和網(wǎng)簽有什么不同

1、法律依據(jù)不同：預告登記和網(wǎng)簽的法律依據(jù)不同，一般來說網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。而預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。

2、物權效力不同：網(wǎng)簽是不具備具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不可對抗第三人。如果網(wǎng)簽想擁有物權效力，那么就得經(jīng)過備案后才能算是真正的具備了物權效力。而預告登記具有物權效力。

3、辦理時間不同：網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的。而預告登記則是在網(wǎng)簽后，不動產(chǎn)權證辦理出來之前進行的，此時房子的產(chǎn)權還是登記在開發(fā)商名下的。因此為了安全起見，買房人就要做一個預告登記。