提前還房貸的優(yōu)缺點是什么

1、優(yōu)點：客戶提前還部分房貸之后，利息不再按貸款總額計算，而是按提前還款后剩余未還本金來計算，所以可以減免一定的利息。客戶在提前還款后若挑選縮減每月月供，保持還款期限不變，那每月還款壓力也能有所減輕;而若挑選縮短還款期限，保持每月月供不變，就能更早結清債務。

2、缺點：如果客戶過早申請?zhí)崆斑€款，比如才剛辦下房貸就提前還，甚至還未按約定還款計劃還滿規(guī)定時間，那可能需要支付一定的違約金(不少銀行規(guī)定的是還滿不滿一年就提前還款的話，那就需要交違約金，還有的規(guī)定的是三年，建議具體可咨詢經辦分行客服)。而如果是在還款后期才操作提前還款的話，就算不用交違約金，其實也減免不了多少利息，并不劃算，畢竟此時利息都還得差不多了。

提前還房貸的手續(xù)

1、了解貸款合同中提前還貸的條例：在決定提前還款之前，諸位要問清楚借款合同中有關提前還貸的各種規(guī)章，尤其要注意提前還貸是否要繳納一定比例的合同違約金。

2、咨詢貸款銀行能不可提前還款：向承擔業(yè)務的負責人問清楚能否辦理提前還貸，需要攜帶什么有效證件材料。要注意的是，有一些金融機構辦理提前還貸業(yè)務的部門與銀行支行不在同一地點，因此一定要問清楚再出發(fā)，同時還要明確辦理提前還貸所要攜帶的原材料。

3、向銀行預約：有些業(yè)務為了確保操作有序，都會要求預約后再辦理，有關提前還款，大多數金融機構也都會要求顧客提前預約，且每個分行所需要的時長、辦理手續(xù)略有不同，預約方式為通電話或者直接到提前還貸的執(zhí)行部門。

4、填寫提前還款申請表，同時提交相關證件：在辦理之前攜帶好相關證件，例如身份證件、購房時和銀行簽署的貸款合同等。之后就是貸款人存進卡里提前還款的賬款，銀行從貸款本金中予以扣減就可以，短期內就可以操作完成。

提前還貸后的手續(xù)

1、解除房產抵押：擁有詳細產權年限。貸款人要攜帶住房產權證，貸款結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解除抵押。這樣自己的房產才可以說完全屬于自己。

2、辦理退保手續(xù)：在貸款人提前還清所有借款后，原住房按揭貸款住房保單此時也提前停止。按有關規(guī)定，貸款人可攜帶保單原件和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳納的保險費用。

3、辦理退稅手續(xù)：提前償還所有購房貸款后，就可以獲得房地產證，需在辦理房地產權證后6個月內，前去稅務機關辦理退稅手續(xù)。