北京共有產(chǎn)權(quán)房可以買二套嗎

北京共有產(chǎn)權(quán)房不可以買二套，根據(jù)相關的規(guī)定，北京一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。并且，在申請北京共有產(chǎn)權(quán)房時，需要滿足家庭成員在京均無住房等相關的條件才行。

北京共有產(chǎn)權(quán)房首付比例是多少?

購買北京共有產(chǎn)權(quán)房子首付如果是第1套房，首付比例在30%左右，如果是第2套房，首付比例也要繳納60%，另外根據(jù)所挑選的貸款不同貸款的利率上浮程度不一樣，具體以個人情況為準。

1、申請購買共有產(chǎn)權(quán)房首套首付比例30%，貸款利率上浮10%，貸款年限最長25年。(商貸、公積金都一樣)

2、申請購買共有產(chǎn)權(quán)房二套首付60%，貸款利率上浮20%，貸款年限最長25年。(商貸、公積金都一樣)

3、如果挑選組合貸，首套依然為30%首付，二套為60%。

除了首付之外，共有產(chǎn)權(quán)房收房前基本無其他費用，收房后的費用，基本為契稅、公共維修基金、物業(yè)費、取暖費以及面積補繳房款等。北京規(guī)定申請共有產(chǎn)權(quán)房的家庭應符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲，一個家庭只能購買一套。并且北京共有產(chǎn)權(quán)房支持商貸、公積金貸、組合貸。

北京共有產(chǎn)權(quán)房的利弊是什么?

1、共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點是共有產(chǎn)權(quán)房通過共有產(chǎn)權(quán)的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個人共同出資購買，而且要比市場價要低，這樣普通購房者的買房負擔就會顯著下降，而政府的去庫存任務也能很好地完成。一旦后期購房者的經(jīng)濟足夠，還可以將歸屬政府那部分的房產(chǎn)權(quán)贖回，實現(xiàn)全產(chǎn)權(quán)房的購買，而使得購房者對房子擁有所有產(chǎn)權(quán)。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的缺點是共有產(chǎn)權(quán)制度的社會保障成本高具有風險，由于所有權(quán)的比例歸屬特性，當購房者以個人是產(chǎn)權(quán)部分所有者而擅自主張把住房賣給利益相關者而從中牟利國家資產(chǎn)時，政府可能無法有效干預。共有產(chǎn)權(quán)房對于購房者的出資比例是沒有明確限制的，所以很多人可能會為了得到更多實惠而故意謊報隱瞞自己的真實收入，希望能達到出少錢住大房的目的。