住房購買合同違約情況 什么是房產過戶

房產交易有多種重要的內容，可是對于很多人而言不太重視，找到的房子可能就不太合適。所以大家要謹慎對比各種不同房源的基本信息，了解自己的需求，明確找房子的方向，找房子會更方便。下面介紹的是住房購買合同違約情況以及什么是房產過戶，希望讓大家找房子時可以更加省心。

住房購買合同違約情況

住房購買合同有違約，可能是商品房質量，住房交付問題，面積偏差等等。

一、商品房買賣合同違約情形有哪些？因商品房質量問題發(fā)生的糾紛

1、住房存在的一般質量瑕疵；此類糾紛較多，如住房的墻體、頂面、地面等部位存在著一些瑕疵，但一般不影響使用。

2、住房存在質量問題嚴重影響正常使用；

3、附屬設施質量不合格；

4、附屬設施不符合合同約定；

5、小區(qū)配套設施不符合合同約定等。

二、商品房買賣合同違約情形有哪些？因住房交付問題發(fā)生的糾紛

此類糾紛也時常發(fā)生，處理這類糾紛首先要查清造成交付住房的責任在哪一方；其次要查清實際交付住房的時間；第三要查清合同約定的交付住房的賠償責任。

三、商品房買賣合同違約情形有哪些？因面積偏差問題發(fā)生的糾紛

此類糾紛有超出約定面積和不足約定面積兩種情形，此類糾紛的處理也有兩種方式：

1、合同對面積的偏差沒有特別約定，這類糾紛按《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理；

2、合同對面積的偏差有約定，按雙方合同的約定處理。實踐中往往雙方約定：面積偏差處理為合同單價不變，總房款按測繪部門實際測繪的面積具實結算，多退少補。

什么是房產過戶

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去住房權屬登記中心辦理的住房產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶要注意事項：

一、購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。

二、購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

三、警惕開發(fā)商代辦的陷阱。

四、延期辦證要讓開發(fā)商承擔責任。

上面的介紹就是住房購買合同違約情況以及什么是房產過戶，希望可以幫助大家更快了解各種不同住房財產證明的辦理方法和注意事項。其實住房過戶有多種不同的問題，而且也需要多多對比，了解每一種辦理過程的注意事項以及存在的風險，準備好各種不同的材料，以后辦理的過程會更加流暢。