買(mǎi)房子首付多少劃算

貸款可以分為公積金貸款、商業(yè)貸款以及組合貸款等不同形式，不同城市的貸款政策不一樣，一般來(lái)說(shuō)使用公積金貸款，首付比例最低為兩成，而商業(yè)貸款的首付比例最低為三成，如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，那么首付比例還會(huì)相應(yīng)提高。

在政策規(guī)定的最低首付比例基礎(chǔ)上，如果經(jīng)濟(jì)比較寬裕的情況下，可以適當(dāng)增加首付額度，這樣一來(lái)貸款額度就會(huì)相應(yīng)減少，所以支付的利息順理成章的也會(huì)減少。另外不同購(gòu)房者可以獲批的貸款額度不同，首付比例還要參考貸款額度而定。

在人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi)，銀行會(huì)根據(jù)客戶是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和首付款比例要求。

可以說(shuō)，在首付比例的影響因素方面，銀行信貸政策和樓市限購(gòu)政策的規(guī)定是占了大半的，其他的影響因素就比較少。具體來(lái)說(shuō)，可以影響首付額度的，還有房?jī)r(jià)總額和個(gè)人征信等等。

一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房之前，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，準(zhǔn)備首付款就足夠了。不過(guò)，最好還是在準(zhǔn)備首付款的同時(shí)，做好短期的資金應(yīng)急準(zhǔn)備，比如說(shuō)，準(zhǔn)備好三個(gè)月的日常開(kāi)支應(yīng)急資金。這樣，才不會(huì)讓剛開(kāi)始還房貸的家庭承受過(guò)多的壓力。

其次，挑選合適的貸款方式，商貸和公積金貸款都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，權(quán)衡利弊后挑選最適合自己情況的即可。另外如果有提前還款的需求，可以在申請(qǐng)房貸之前就了解好相關(guān)的規(guī)定，并在合同上仔細(xì)查看相關(guān)的約定。

貸款買(mǎi)房首付多少更劃算，要根據(jù)房?jī)r(jià)總額、首付比例以及貸款利息來(lái)確定，如果購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)狀況良好，適當(dāng)增加首付比例不會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，那么當(dāng)然是適當(dāng)提升首付比例更為合適，貸款額度和利息都減少，不存在未來(lái)還貸的壓力，也有助于提升生活水平。如果經(jīng)濟(jì)條件有限，那么按照最低首付比例要求付款也是可以的。